住友不動産虎ノ門タワーの物件概要と歴史からフロアマップ・賃貸オフィス設備や駐車場情報まで徹底解説

虎ノ門エリアで新たなオフィス拠点やビジネス展開を検討中の方へ――「住友不動産虎ノ門タワー」は、【地上35階・高さ156m・延床面積約100,000㎡】という圧倒的なスケール感と、【1995年竣工・住友不動産による大規模リニューアル】で現代的設備を兼ね備えたハイグレードオフィスビルです。

高い耐震性能を誇る大柱制振構造や、ICカード対応のセキュリティ、非常用ヘリポート完備など、安全・快適性は都心トップクラス。また、虎ノ門・新橋・霞が関エリアへの徒歩アクセスも優秀。多様なフロアレイアウトで、1フロア500坪超から中規模区画まで幅広いニーズに対応しています。

「本当に自社の成長空間として最適なのか」「入居コスト・設備・利便性で後悔しないか」と迷っている方も多いのではないでしょうか？このページでは、現役ビル管理士・オフィス移転経験者の知見をもとに、フロア構成・テナント情報・施設設備・駐車場・アクセス・賃貸条件など、気になる疑問を詳しく解説。

都心オフィス選びで失敗しない判断軸や、最新リニューアルのメリットも明らかにします。快適性と投資効果を両立した本物のオフィスを、ぜひ最後までご覧ください。

住友不動産虎ノ門タワーの基本情報とビルの全体像

住友不動産虎ノ門タワーとは-物件概要と歴史的背景

住友不動産虎ノ門タワーは、東京都港区虎ノ門2丁目に立地する大型オフィスビルです。JRや東京メトロなど複数路線が利用可能な虎ノ門エリアの中心に位置し、利用者から高い利便性と快適性を評価されています。1995年に旧日本たばこ産業本社ビルとして竣工し、後に住友不動産による取得・大規模リニューアルを経て現在の名称となりました。

竣工年・旧JTビルから住友不動産名への移行経緯

竣工は1995年3月で、かつては「JT虎ノ門ビル」として知られていました。2011年に住友不動産が取得し、その後ビル名称やサインが変更されています。歴史的な位置づけとしては、旧時代の本社ビル群から最新水準のオフィスビルへと進化した象徴的な建築物です。

建物規模・階数・フロア構成、受賞歴の詳細

住友不動産虎ノ門タワーは地上35階・地下3階建ての大規模物件で、オフィス専用フロアに加え、様々な用途のテナントやレストランが入居しています。

項目	内容
所在地	東京都港区虎ノ門2-2-1
竣工年	1995年3月
階数	地上35階・地下3階
延床面積	約120,000㎡
主な用途	オフィス・店舗・飲食店・駐車場
主な受賞歴	グッドデザイン賞 他

フロアマップでは、各階に多様なテナントが配置されており、特に13階には有名カフェ（タリーズなど）が入居するなど、飲食・ランチ環境も充実しています。また、全フロアで最新のOAフロアや空調設備、快適なラウンジ空間が確保されているのも魅力です。

建築構造の専門解説-制振構造と耐震性能

大柱構造やアトリウム空間の特徴

本タワーは、強固な大柱構造を採用することで耐震性能を大幅に強化しています。高さ約150mを超える高層ビルにも関わらず、各階のアトリウム空間が光や風を取り入れ、ビル内の快適性とデザイン性を両立させています。

• 大柱構造：各層で建物を支える太い柱を配置することにより、地震時の揺れや歪みを低減します。

• アトリウム：共用部に開放感ある吹き抜けを設けて体感温度や視覚的な明るさを高めています。

緊急用ヘリポートの設置と非常時対応設備

住友不動産虎ノ門タワーの屋上には緊急用ヘリポートが設置され、災害時や救急搬送など万一の事態にも対応できる体制が整っています。加えて、全館に最新の防災・避難設備が完備されており、非常時でも迅速かつ安全な対応が可能です。

• 屋上ヘリポート（救助用）

• 自動火災報知・スプリンクラー

• シェルター機能付き非常用階段

• 大規模災害対応の電源・給水設備

これらの設備により、利用者や入居企業にとって安心・快適なビジネス環境を実現しています。

住友不動産虎ノ門タワーのフロアマップとテナント構成の詳細解剖

フロアゾーニングの理解-フロアごとの用途と設備配置

住友不動産虎ノ門タワーは、地上35階・地下3階による大規模オフィスビルで各フロアに優れた機能性が備わっています。1階はエントランスと受付、車寄せが配置され、2～35階が貸オフィスフロアとして利用されています。地下階には駐車場・倉庫・機械室などのインフラが整備されており、ビル利用者の利便性を最大限に高めています。

フロアごとの用途や主要設備は以下のとおりです。

階層	主な用途	主な設備
1階	エントランス	車寄せ、セキュリティゲート
2階～35階	オフィス	OAフロア、男女別トイレ、喫煙所（指定階）、休憩スペース
地下1階～3階	駐車場、倉庫	機械式・平置き駐車場、荷捌場

主な特徴として、全フロアに最新の空調・照明制御システムを導入し、安心のICカードセキュリティや24時間入退館が可能な点が挙げられます。

リニューアル済みフロアの具体的な仕様と面積

リニューアル実施により、オフィスフロアの快適性と効率性は格段に向上しています。特に中高層フロアを中心に、床高や内装、共有スペースの美装化が実現されています。

• 基準階面積：約300坪

• 天井高：2.8m（リニューアル済みフロアではさらに高天井仕様あり）

• OAフロア対応・LED照明完備

• 電気容量：60VA/㎡

• 空調：個別制御方式に刷新

各階に喫煙所および休憩スペースが設置され、入居テナントのワークライフバランスにも配慮しています。加えて、13階や16階などには共有ラウンジや小規模会議室が用意され、利便性と快適性を徹底的に追求しています。

テナント情報-現在の入居企業と業種分析

住友不動産虎ノ門タワーには、国内外の有力企業からスタートアップまで幅広い業種のテナントが入居しています。金融・保険、IT、コンサルティング、メディア、メーカーなど、多様な企業がオフィス機能を最大限に活用しています。

代表的な入居業種を以下にまとめます。

業種	具体的な企業例（非公開の場合はカテゴリ表記）
金融・証券	国内大手・外資系証券会社
IT/ソフトウェア	インターネットサービス、ベンチャー系
コンサル	外資系大手コンサルティング
サービス・流通	プロフェッショナルサービス企業
メーカー	営業拠点としての利用が多い

テナント構成の特徴と利用実態

テナント構成の大きな特徴は、フロアごとのカスタムレイアウトに対応している点です。大人数の本社移転や複数部署のフロア分割、1フロア全体を専有する大規模入居まで、用途・ニーズに合わせた柔軟なテナントプランが実現可能です。

• 会議室やラウンジの共有スペースが充実

• 全館での最新セキュリティによる安心感

• 駐車場や車寄せの使い勝手が高く従業員にも配慮

• レストラン・カフェ（タリーズ等）が併設され、建物内・周辺の飲食店やランチ選択肢も豊富

このように、住友不動産虎ノ門タワーは快適で効率的なビジネス環境を提供し、テナント企業の多彩な働き方にしっかりと寄り添っています。

住友不動産虎ノ門タワーの充実した施設・設備情報

住友不動産虎ノ門タワーは、東京都港区虎ノ門エリアの代表的なハイグレードオフィスビルとして、多彩な設備や高い機能性が特長です。虎ノ門駅・溜池山王駅など複数路線から徒歩でアクセスでき、利便性も抜群。建物全体に共通した快適性と安全性に配慮し、テナントや来訪者が安心して利用できる空間が維持されています。オフィスフロアの広さや、ビル内のレストラン・カフェ、駐車場の充実、共用施設まで全方位で利用者のニーズに応えており、ビジネス拠点として最適なロケーションと設備を備えています。

セキュリティシステムと設備仕様

住友不動産虎ノ門タワーは先進的なセキュリティ体制と高性能設備を採用しています。ICカードによる入退室管理システムが導入され、不正侵入やセキュリティリスクを徹底的に排除。また、各オフィスフロアには高い床荷重と電源容量が確保されており、幅広い業種の業務に対応可能です。快適な執務空間を提供するため【天井高2.6m以上】【OAフロア仕様】【LED照明の設置】など、働きやすさを意識した設計が随所に見られます。24時間利用可能なため、フレキシブルな事業運営も実現できます。

設備仕様	内容
セキュリティ	ICカード入退室管理、常駐警備
床荷重	500kg/㎡
電源容量	60VA/㎡
天井高	2.6m以上
オフィスフロア	OAフロア、個別空調
駐車場	機械式・平置き合わせて合計170台以上

共用施設-喫煙所・イベントホール・ラウンジなど

共用施設にも力が入れられており、喫煙所やイベントスペースなど、多様な働き方に寄り添う環境が整っています。ビル内には加熱式たばこ専用の喫煙所や、各フロアの男女別トイレなど快適性に配慮した共用部分が充実。ビジネスイベントやセミナー、交流会など多目的に使えるホールやラウンジもあり、コミュニケーションの場としても活用しやすい設計です。

加熱式タバコ専用喫煙所の設置と利用ルール

住友不動産虎ノ門タワーでは、健康増進法に基づき加熱式たばこ専用喫煙所を設置し、分煙体制が徹底されています。この喫煙所は共用部分に設けられ、利用には定められたルールを守る必要があります。利用可能時間や混雑時の入れ替え制、安全を考慮した定期換気の実施などの注意点も明確化されています。紙巻たばこ不可のため、喫煙者と非喫煙者が安心して共存できる空間が維持されています。

• 加熱式たばこのみ利用可能

• 指定時間内のみ開放

• 混雑時は譲り合いの利用推奨

• 空調・換気設備が定期作動

イベントホール機能と利用シーン想定

住友不動産虎ノ門タワーの共用エリアにはイベント対応可能なホールやラウンジスペースが用意され、社内セミナーや研修、企業間交流会など様々なシーンで活躍します。天井高と音響設備が整い、レイアウト変更も柔軟に対応できるため、プロジェクターやマイクなどの利用もスムーズです。ビル利用者限定で予約制となっており、ビジネスネットワークの活性化や社員のモチベーション向上にも貢献します。

施設名	主な利用シーン	備考
イベントホール	セミナー、説明会、パーティー	予約制・貸切対応
ラウンジスペース	打ち合わせ、休憩、来客対応	コーヒーサービスあり
共用会議室	商談、プレゼンテーション	レイアウト自由変更可

住友不動産虎ノ門タワーのアクセス環境と周辺の利便性

交通アクセス詳細-最寄り駅からの徒歩ルート解説

住友不動産虎ノ門タワーは東京都港区虎ノ門2丁目2-1に位置し、都心の主要路線へアクセスが非常に良好なオフィスビルです。最寄り駅である東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」3番出口からは徒歩約4分の近さで、信号や横断歩道を渡りながらもスムーズに到着できます。他にも「溜池山王駅」「虎ノ門ヒルズ駅」「国会議事堂前駅」が利用可能で、日比谷線・千代田線・南北線など複数路線が利用できるため通勤利便性が高いのが特長です。

徒歩ルートはバリアフリー対応が充実し、大通り沿いは歩道が広く安全性にも配慮されています。地下鉄の各駅からの所要時間を下記の通りまとめました。

駅名	利用路線	徒歩時間目安
虎ノ門駅	銀座線	約4分
溜池山王駅	銀座線・南北線	約7分
虎ノ門ヒルズ駅	日比谷線	約6分
国会議事堂前駅	丸ノ内線・千代田線	約10分

周辺飲食店・ランチスポット紹介

住友不動産虎ノ門タワーでは、オフィスワーカーのランチ需要に応えるためビル内外に飲食店やカフェが豊富に揃っています。1階には「タリーズコーヒー」や各種サンドイッチ、ベーカリーが楽しめるカフェ、13階・16階などにレストランや社員食堂が設けられています。近隣には和洋中のレストラン、肉バルやカレー店など多彩なジャンルの店舗が点在し、食事の選択肢が非常に豊富です。

営業時間や利用しやすさもポイントで、モーニング・ランチタイムを中心に周辺サラリーマンから高い人気を誇ります。

店舗名	ジャンル	営業時間	特徴
タリーズコーヒー（タワー内）	カフェ	7:30～20:00	イートイン・テイクアウトOK
熟成肉 肉バルcarne rico katete	ステーキバル	11:30～23:00	ランチ・ディナー利用可
各種レストラン（13・16階）	洋食・和食等	11:00～14:00等	テナント限定や一般利用可店舗も有

周辺には虎ノ門ヒルズの飲食施設や老舗和食店も徒歩圏内にあり、ビジネスランチの幅が広がります。

車寄せと周囲の道路状況の専門解説

ビル1階正面には車寄せスペースが確保されており、乗降の際も天候を気にせずスムーズにアクセスできます。来訪者や役員送迎など、ビジネス利用でも安心です。また建物内には平置きと機械式を合わせた十分な駐車場が用意されており、月極・一時利用にも対応しています。

設備	台数（参考）	主な特長
車寄せ	複数台分	大型車も停車可、バリアフリー設計
機械式駐車場	約120台	セキュリティゲート・24時間利用可
平置き駐車場	約49台	大型車対応、荷物搬入にも便利

周辺道路は虎ノ門のメイン通りに加え、近隣道路も交通量が多いものの、ビル専用出入口が便利に設計されていて出庫入庫ストレスは少なめです。タクシーやハイヤー利用時も円滑なアクセスが可能です。

住友不動産虎ノ門タワーの駐車場・バイク置き場・駐輪場の詳細情報

虎ノ門エリアの主要オフィスである住友不動産虎ノ門タワーは、駐車場やバイク・自転車置き場など働く人の多様な通勤ニーズに応える設備が揃っています。ビル専用駐車場は来客・従業員どちらにも利用しやすい仕様で、都心ならではのアクセスの良さとともに高い利便性を誇ります。

駐車場仕様と利用条件-台数・料金体系・予約利用可否

駐車場はビル内に完備されており、入居テナントおよび来訪者の双方が利用できます。利用可能台数や料金体系は以下の通りです。

項目	仕様
収容台数	平置き約49台／機械式約120台
車寄せ	正面玄関前に完備
主な利用者	入居者・来客・テナント契約者
予約	原則テナント単位で契約、来客用は要事前予約
料金体系	月極・時間貸し共に設定（要問い合わせ）
備考	防犯カメラ・有人管理あり

ビル専用駐車場はセキュリティ面でも配慮されており、ICカード認証システムを導入し安心して利用できる環境が整っています。なお、来客用スペースは混雑が予想されるため、事前予約が必要な場合があります。

平置きと機械式の構造と車種・サイズ制限

住友不動産虎ノ門タワーの駐車場は、平置きスペースと機械式立体駐車場の2種類に分かれています。各種利用条件や制限は下記の通りとなります。

項目	平置き	機械式
収容台数	約49台	約120台
全長制限	5,300mm前後	5,000mm前後
全幅制限	1,950mm前後	1,850mm前後
高さ制限	2,100mm前後	1,550-1,800mm前後
重量制限	2,300kg	1,900kg

大型乗用車も利用可能ですが、機械式の場合はサイズ制限や利用時間が設けられている場合があります。特殊車両やハイルーフ車の利用時は事前確認が推奨されます。

バイク・自転車置き場の場所・利用ルール

ビル敷地内にはバイク置き場・駐輪場も整備されており、従業員の多様な通勤手段に対応しています。バイク置き場は地下駐車スペースや建物脇に設けられ、台数制限や契約優先となっています。自転車置き場も同様に設けられ、利用にはテナント管理部門への事前登録が必要です。

バイク・自転車置き場の利用ルール

• 利用は入居者・契約社員に限定

• 防犯・管理のため指定場所へ駐輪

• 盗難防止策の周知と施錠の徹底

• 台数制限があるため管理組合の指示に従う

バイク通勤や自転車通勤も快適に行える都市型オフィスの設計となっています。

周辺予約可能駐車場との比較と利便性評価

虎ノ門エリアは周辺にも多数の時間貸し・予約可能な駐車場がありますが、住友不動産虎ノ門タワー専用駐車場の利便性は際立っています。

項目	タワー専用駐車場	周辺コインパーキング
立地	ビル直結	徒歩1～5分圏内
セキュリティ	高／有人・IC管理	標準／無人管理が多い
車寄せ	あり	なしが多い
予約	契約・事前予約制	サイト/アプリで事前予約可
時間貸し	一部対応	多くが対応
空車保証	契約優先で確保	ピーク時満車リスクあり

特に天候や防犯面、出入りの利便性を重視したい場合は、入居者専用のビル駐車場が明らかに有利です。一時利用や短時間なら周辺駐車場も選択できますが、業務効率を考えるならタワー駐車場の利用が最適といえるでしょう。

実務的視点で見る住友不動産虎ノ門タワーの利用メリット

住友不動産虎ノ門タワーは、東京都港区虎ノ門エリアのビジネスを支える高品質なオフィスビルです。立地や設備、周辺環境の充実により、企業の拠点として多くの支持を集めています。虎ノ門駅や溜池山王駅、虎ノ門ヒルズ駅など複数路線が利用でき、交通アクセスの優位性と都心ならではの利便性が魅力です。敷地内には駐車場（平置き・機械式）や車寄せ、セキュリティの高いエントランスが備わっており、来客対応もスムーズです。館内には有名カフェのタリーズや多彩なレストラン、飲食店があり、外出せずにランチや商談が可能です。効率的な動線設計や、喫煙所の整備もオフィスワーカーから評価されています。

利用者の声とレビューの集積-快適性・設備満足度

住友不動産虎ノ門タワーを利用する企業・従業員からは、高い満足度の声が多く寄せられています。オフィス環境の快適性については、広々としたフロアプランと十分な採光、天井高による開放感が支持されています。以下のテーブルは主な設備と利用満足ポイントをまとめたものです。

項目	内容と利用者評価
フロアマップ	基準階約300坪、開放感あるワンフロア設計。レイアウト自由度が高い
電気/通信設備	高速通信、OAフロア採用で快適なITインフラ
駐車場	入庫台数が多く、社用車・来客どちらも対応できて便利
飲食施設	タリーズカフェやレストラン併設で、ランチや会議利用がしやすい
喫煙所	喫煙スペースがビル内・近隣にあり分煙環境が整っている

レビューでは、「雨の日でもビル内の飲食店で済ませることができる」「駐車場の予約が簡単」「セキュリティが高く安心できる」など、実用面での評価が多いことが特徴です。

働きやすさ評価と実際の利用者コメント

住友不動産虎ノ門タワーの働きやすさについては、実際に移転・入居した企業から高い評価を受けています。

• 「駅からのアクセスが良く、朝の通勤負担が減った」

• 「周辺のランチスポットが多く、毎日違う飲食店を利用できる」

• 「喫煙者もストレスなく快適に働ける」と喫煙所環境を評価する声

• 「空調や照明がきめ細かく調整でき、一日中快適」

• 「フロアマップがわかりやすく、社内導線が効率的になった」

これらの声が、企業の生産性向上や従業員満足度アップにつながっています。

オフィス選定の決め手・移転事例

虎ノ門エリアでオフィス移転を考える企業が住友不動産虎ノ門タワーを選ぶ理由には、圧倒的なコストパフォーマンスと周辺環境のバランスが挙げられます。テナントフロアは多様な規模に対応しており、再編や拡張時の柔軟な対応が可能です。住所での信頼感や、都市公園・神社へのアクセス性も企業のイメージアップに寄与します。

コストパフォーマンス・環境面の優位性分析

住友不動産虎ノ門タワーの利用コストと環境面でのメリットは、オフィス選定時の大きな決定要素です。

• 賃料とスペックのバランスが良く、同エリア内でのコスト競争力が高い

• 都市ガス・高効率空調など環境配慮設備の導入で、光熱費削減にも効果的

• 駐車場付き・車寄せ完備で、役員やVIP来客時も安心

• 住所のブランド力があり、名刺や会社案内でもアピールポイントになる

• 近隣オフィスビルとの比較でも、飲食やサービス施設の充実度が高い

これらの点が、多くの成長企業や外資系企業から選ばれる根拠となっています。

住友不動産虎ノ門タワーの賃貸情報・空室状況と契約手続きの詳細ガイド

募集フロア一覧と契約可能面積・料金概略

住友不動産虎ノ門タワーは、東京都港区虎ノ門を代表するハイグレードオフィスビルです。現在、20階以上の高層フロアをはじめ各階で多様な面積タイプの賃貸区画を募集しています。基準階の床面積はおよそ330坪（約1,090㎡）で、間仕切りなし・複数レイアウト対応が可能なフロア設計が特徴です。

フロア	募集面積	主な仕様
21階	330坪前後	システム天井・OAフロア・個別空調
18階	180坪～330坪	南北2区画構成可・眺望良好
13階	100坪～220坪	レストラン・カフェ区画あり

賃貸料金はフロア・面積・契約時期によって異なりますが、都心・虎ノ門エリアのハイグレードオフィス相場に準じた単価設定です。最新の空室情報や具体的な条件は内見時に案内されます。

賃貸条件の解説と最新の空室傾向

賃貸契約の代表的な条件は、敷金6～12ヶ月・契約期間2年以上・普通賃貸借契約方式などが基本となります。内装工事や入居時期は別途確認が必要です。
住友不動産虎ノ門タワーでは、2025年時点で複数のフロアに部分空室が発生しており、研修や増床のタイミングに合わせた柔軟な入居がしやすい状況です。特に13階にはタリーズやレストラン区画など商業テナントが入居している点も注目です。

設備面では、全館空調・高速エレベーター・大容量電気容量や平置き駐車場・機械式駐車場（合計160台程度）も備えています。周辺需要・移転動向を反映し、長期安定稼働を重視した物件として評価されています。

契約申込みから入居までの具体的な流れ

実際の賃貸契約から入居までのプロセスは、ビル管理会社との調整のもと下記のように進行します。

1. 希望区画・条件の確認
2. 現地内覧・施設案内
3. 契約条件協議（賃料・共益費・入居日等）
4. 必要書類の提出・入居審査
5. 契約締結（署名捺印）
6. 原状回復・内装工事手配
7. 引き渡し・オフィス開設

必須書類・審査条件・スケジュール管理

契約申込時には、会社概要・登記簿謄本・決算書類・印鑑証明・代表者の身分証等が必要です。審査では、過去の実績や企業規模・業種など総合的な要素が評価され、経営状況の確認も実施されます。

スケジュール管理の観点では、内装工事やITインフラ準備、搬入計画といった各プロセスの調整も早期着手が重要になります。通常、申込みから引き渡しまで1～2ヶ月程度が目安となりますが、大型区画や特殊仕様の場合は追加期間が必要な場合もあります。

なお、住友不動産虎ノ門タワーは飲食店・喫煙所・車寄せも充実しており、利便性・快適性ともに大変優れたオフィス環境を提供しています。

住友不動産虎ノ門タワーに関する専門Q&A集

アクセス・施設利用・駐車場・設備などに関する具体的質問

住友不動産虎ノ門タワーは東京都港区虎ノ門2丁目2-1に位置し、主要なビジネスエリアへのアクセスが非常に良好です。最寄駅は東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」11・12番出口から徒歩約4分の距離にあり、日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」や南北線「溜池山王駅」も利用可能です。複数路線が使えるため、通勤や来客にもたいへん便利です。

飲食店は1階・地下階にカフェとレストランがあり、隣接の虎ノ門ヒルズや周辺ビルも含め幅広いランチやディナーの選択肢が充実しています。営業時間や店舗情報は館内掲示または公式サイトで最新状況が確認できます。

駐車場は自走式と機械式の2タイプを計約170台分設置。短時間の来訪から月極契約まで利用用途に応じて選択が可能です。ビル正面には車寄せスペースがあり、タクシーの利用や送迎にも配慮されています。

喫煙所は指定フロアに設置されており、会議やオフィス利用の合間に安全かつ快適に利用できる環境が整っています。主要設備にはICカード対応のセキュリティシステム、最新空調、個別空調制御、OAフロア、男女別トイレなどビジネスに欠かせない機能が揃っています。

施設名	詳細
住所	港区虎ノ門2-2-1
最寄駅	虎ノ門駅・虎ノ門ヒルズ駅他
駐車場	自走式/機械式併設（170台）
飲食施設	カフェ・レストラン
喫煙所	指定フロア複数設置

フロアマップやテナント関連の補足情報

住友不動産虎ノ門タワーのフロア構成は地下3階、地上35階建てです。主なオフィススペースは3階から35階までで、それぞれ基準階面積約300坪超と大型企業や多様な業種に対応できる設計になっています。近年のリニューアルで、天井高・床荷重・電源容量が大幅に向上し、快適かつハイスペックなビジネス環境が実現しました。

テナントは大手企業をはじめIT関連、コンサル、金融など幅広く入居しており、入居企業の業種多様性が大きな特徴です。13階にはサービス店舗やテナントラウンジが設けられています。

下層フロアにはカフェやタリーズコーヒー、地下にはコンビニやレストランを配置し、業務中の飲食や打合せ、リフレッシュも快適。フロアマップやテナント一覧はエントランスロビーや公式Webでの案内が常に最新に保たれています。

フロア	主な用途・入居例
B3～B1	機械室・防災・駐車場
1F・2F	エントランス・カフェ・受付
3F～12F	オフィス・会議室
13F	テナントラウンジ・サービス店舗
14F～35F	オフィス（大手・外資・専門企業）

ビル内にはフロア毎に最新設備が揃っており、各階ごとの喫煙所、男女別トイレ、多目的トイレ、貸会議室、給湯スペースも充実。セキュリティ上の理由から詳細なフロアマップは一般公開されていませんが、内覧時や契約手続き時には最新の図面や仕様が提示されます。ビジネスから日々の利便性までをトータルでサポートする先進的なオフィスタワーとして、エリア内でも非常に高い人気を誇ります。

エリア開発動向と住友不動産虎ノ門タワーの将来性分析

都心エリアの大規模再開発が加速する中、住友不動産虎ノ門タワーは虎ノ門ヒルズや周辺ビルと並び、高い注目を集めています。ビジネス中心地としての価値とアクセスの利便性、そして再開発による新たな機能強化が、エリア全体の企業誘致力を高めています。

周辺開発プロジェクトと虎ノ門ヒルズなどとの比較優位性

虎ノ門エリアでは虎ノ門ヒルズをはじめ、東京都心各地で再開発が進行しています。住友不動産虎ノ門タワーはその中心部に立地し、多彩な機能を有しています。

ビル名	竣工年	最寄り駅	オフィス規模	飲食施設	駐車場	アクセス性
住友不動産虎ノ門タワー	1995年	虎ノ門駅・溜池山王駅	最大300坪/階	タリーズ他	機械式・平置き	徒歩4分
虎ノ門ヒルズ森タワー	2014年	虎ノ門ヒルズ駅	約370坪/階	複数レストラン	機械式	直結

住友不動産虎ノ門タワーの強み

• 主要4駅が徒歩圏

• 多様な飲食店とテナント構成

• リニューアルによる快適性アップ

• 駐車場の充実

劣後しないためのリニューアルポイントと差別化戦略

新しい競合物件と比較しても、住友不動産虎ノ門タワーは積極的な設備改修を継続しています。
主なリニューアル・差別化策

1. 高速インターネット・全館Wi-Fi対応
2. セキュリティ強化（ICカード入退館）
3. バリアフリー化・喫煙所/トイレリニューアル
4. フロアごとにテナントの用途に沿った柔軟なレイアウト
5. 車寄せ拡張や駐車場予約システム導入で利便性向上

将来の入居者ニーズを見据えた運用体制で、他の新築タワーに劣らない競争力を維持しています。

将来性を見据えた付加価値提供の視点

都心再開発の進展とともに、付加価値の創出が求められています。住友不動産虎ノ門タワーはオフィス空間だけでなく、周辺のビジネス・ランチ・リフレッシュスポットの充実にも注力しています。

付加価値一覧

• 高層階の眺望を活かしたプレミアムフロア

• 企業セミナーやイベントに最適な共用ホール

• 駅近・主要幹線道路沿いの立地による拠点性

• 入居企業向け限定ラウンジや飲食サービス

• 近隣エリアの飲食店・サービスとの連携優待

周辺エリア拡充による価値向上見通し

虎ノ門・赤坂・六本木といったエリアの再開発にともない、住友不動産虎ノ門タワーのオフィス価値も大きく向上しています。周辺のレストランやカフェ、そしてビジネスサポート施設の充実により、日々の利便性や従業員満足度もさらに高まっています。

• 虎ノ門駅や溜池山王駅だけでなく、「虎ノ門ヒルズ」「赤坂」「日比谷」へも好アクセス

• 周辺の新規飲食店やカフェの増加

• イベント・セミナー開催可能な共用施設の拡大

• オフィスワーカー向け福利厚生サービスの充実

今後もエリア全体の都市機能が高まり、ビジネス拠点としての価値維持と向上が見込めます。