住友不動産芝公園タワーの賃貸オフィス最新空室と駐車場設備・フロアスペック徹底ガイド

都心のランドマークエリアで、快適なワークプレイスをお探しではありませんか？住友不動産芝公園タワーは、芝公園駅から徒歩2分、浜松町駅・三田駅からも徒歩圏内という圧倒的なアクセス利便性を誇ります。港区芝公園1丁目という立地ながら、東京タワーや東京湾を一望できる眺望や周辺緑地の落ち着きを享受できるのは、このビルならではの魅力です。

オフィス床はフロアごとに約280坪以上の無柱空間を実現し、最新の免震構造と無停電設備による高い安全性と業務継続性に支えられています。駐車場収容台数も十分に確保され、機械式・自走式あわせて合計約150台分を確保。多様な車種・大型車両の利用にも柔軟に対応しています。

「具体的な賃料・空室情報は？」「近隣物件と何が違う？」そんな疑問や、契約プロセスの不安、日常的なオフィス活用の工夫まで、よくある悩みをまとめて解決できる実用的な情報を網羅しました。

“まずは現状を知りたい”というリサーチ段階の方から、最新区画の申込を本気でご検討中の法人担当者様まで、ここでしか得られないリアルな情報と判断材料を徹底解説。ご自身のビジネスに最適な答えを、この記事でぜひ見つけてください。

住友不動産芝公園タワーについての基本情報と立地特性

住友不動産芝公園タワーは、東京都港区の中心エリアに位置し、ビジネスマンはもちろん多様な企業・テナントにとって利便性の高いオフィスビルです。首都圏主要駅からのアクセスに優れ、交通の便が非常に良いことが特徴です。ビルの住所は東京都港区芝公園2-11-1で、最寄り駅は都営三田線「芝公園駅」。また、JR山手線・京浜東北線「浜松町駅」、都営浅草線・三田線「三田駅」も利用可能な立地となっています。多くのテナント企業が集まり、オフィス区画の賃貸ニーズに幅広く対応しています。

住所・周辺環境詳細とアクセス利便性の深掘り

住友不動産芝公園タワーが立地する港区芝公園は、商業施設やホテルといった都市機能が集まったエリアです。近隣には芝公園、東京タワーもあり、自然と都市利便性が調和したロケーションです。主要エリアへのアクセス手段として徒歩や電車、バス、自動車などが充実しています。

徒歩圏内にコンビニや飲食店、郵便局など日々の業務に必要な施設や、イベント利用で好評のキッチンカーも設置されています。加えて、専用駐車場も備えており、ビル利用者の快適な通勤や来客対応を支援します。

芝公園駅・三田駅・浜松町駅からの徒歩ルート解説

それぞれ最寄り駅から住友不動産芝公園タワーまでの徒歩ルートは以下のとおりです。

• 芝公園駅（都営三田線）A3出口より徒歩2分

• 三田駅（都営浅草線・三田線）A8出口より徒歩7分

• 浜松町駅（JR山手線・京浜東北線）北口より徒歩8分

交通拠点からの所要時間は短く、ビジネスにおける機動力の高さが魅力です。

港区芝公園エリアの地域特性と都市利便性

芝公園エリアは東京港区の中でも洗練されたオフィス街のひとつです。周辺は多くのビジネスホテルやレストランが点在し、取引先・クライアントの招致や宿泊にも困ることはありません。東京タワーや増上寺といった歴史スポットも徒歩圏内で、社外からの来訪者にも好印象を与える立地です。

竣工年・階数・建物高さなど主要スペック紹介

住友不動産芝公園タワーは、最新スペックを満たす大規模オフィスビルとして竣工しました。
主な基本仕様は下記の通りです。

項目	内容
所在地	東京都港区芝公園2-11-1
竣工年	2005年
階数	地上27階・地下2階
建物高さ	約130m
延床面積	約57,000㎡
基準階面積	約1,000㎡
賃貸可能区画	フレキシブルな面積対応

機能性と快適性に配慮した構造で、オフィス、店舗、各種企業テナントの入居ニーズに柔軟に対応しています。

免震構造や無停電設備など先進的な建築技術のポイント

安全面と事業継続性を重視した設備も大きな特長です。住友不動産芝公園タワーは先進の免震構造を採用し、大規模地震にも耐えうる安全性を確保しています。また、無停電電源設備（UPS）を設置し、停電時もオフィス機能の継続が可能です。

耐震性能・BCP（事業継続計画）強化の観点からも、企業テナントに高い安心感を提供します。加えて、快適な居住空間を実現する空調・セキュリティシステムや、高速エレベーターも標準装備されています。

住友不動産芝公園タワーの賃貸オフィス募集区画と賃料相場 – フロア別の空室状況と費用目安

募集中のフロア面積・間取り詳細：最新の募集区画情報

住友不動産芝公園タワーではオフィスニーズに対応した多彩な区画が募集されています。ビルの基準階貸室面積は約280坪以上と、ゆとりある空間設計が特徴です。区画ごとに面積や間取りが異なるため、用途や事業規模に応じて選択できます。執務エリアは効率的なレイアウトが可能で、スクエア型の無柱空間により柔軟なオフィスプランニングが実現します。また、各フロアにはセキュリティや空調など高水準のビル設備が整っています。現在の主な募集区画は下記のとおりです。

フロア	面積（㎡）	間取り例	備考
16階	943.25	L字型・角地フロア	東京タワービュー
10階	928.48	ワンフロア	無柱
5階	920.67	2分割可能

最新の募集状況は、公式ウェブサイトや管理会社へのお問い合わせでご確認いただけます。

16階を含む特徴的なフロアの仕様と眺望メリット

16階は住友不動産芝公園タワーの中でも特におすすめのフロアです。このフロアからは東京タワーや東京湾を一望でき、開放感に優れた眺望メリットがあります。ビジネスの気分転換や来客対応の印象づくりに最適です。高層階ならではの明るさと静けさも魅力で、環境配慮型の最新空調システムや個別空調設備が導入されています。ワンフロアのレイアウトも、企業ごとの働き方に合わせて自在に調整できるため、テナントからの人気が高いポイントとなっています。

家賃・敷金・月額料金など費用構成の具体的解説

住友不動産芝公園タワーの賃料はフロアや区画、契約面積により異なりますが、周辺エリアのグレードAオフィスと比べて競争力のある価格帯が設定されています。通常、敷金は賃料の6～12カ月分の範囲で、契約時に必要です。共益費や空調費、警備料も月額に含まれる場合が多く、詳細は個別見積もりとなります。下記は一般的な費用構成の例です。

項目	内容例
月額賃料	3万円～5万円（坪単価・税別）
共益費	2,000円～3,000円／坪
敷金	月額賃料の6～12カ月分
駐車場料金	50,000円／台～
礼金・更新料	設定なしまたは個別条件

市場環境や区画ごとに契約条件が変動するため、詳細な金額や必要書類は必ず最新情報をご確認ください。

変動要因と他物件比較で見る費用評価のポイント

費用の違いは主に次の要因で生じます。

• フロアの眺望・階層

• 区画の面積・分割状況

• テナント向け設備（駐車場やキッチンカー利用可否など）

• 市況動向（空室率や再開発状況）

住友不動産芝公園タワーは、港区芝公園エリアの同規模オフィスビルと比較し、最新設備と高耐震性を備え、アクセスも優れているため、費用対価のバランスに定評があります。他物件と比較検討する際は、設備、眺望、管理体制、アクセス、家賃、敷金の6点を必ず比較することをおすすめします。

賃貸契約の流れと申込方法の詳細

賃貸契約までの流れは次のように進みます。

1. 募集区画の確認と資料請求
2. 内覧の予約・現地見学
3. 申し込み（法人情報・入居希望日などの提出）
4. 審査（内容確認・ヒアリング）
5. 契約条件の調整
6. 契約締結・入金
7. 引渡し・入居準備

各段階で担当者がしっかりサポートしてくれるため、初めてオフィスを借りる場合でも安心です。

リクエストや見学予約のフローと注意事項

見学や申し込みをする際の流れと注意点は以下の通りです。

• 公式サイトや窓口からリクエスト送信

• 希望日を複数提案（人気区画は早期満室の場合あり）

• 見学時は名刺など本人確認書類を持参

• 記入書類は正確な情報の記載が必要

• 契約前の費用・設備・入居日要件を十分に確認

特に駐車場利用やキッチンカー利用など、オプションサービスについては早めの問い合わせがスムーズな契約と入居につながります。ご不明な点があれば事前に担当者までご相談ください。

住友不動産芝公園タワー主要テナントとオフィス利用の実態 – 入居業種・規模・事例紹介

主な入居企業一覧と各業種のニーズ傾向

住友不動産芝公園タワーには、多彩な業種の企業が入居しています。特にIT関連、コンサルティング、通信、サービス業、金融業などが集まっており、働き方改革や都心へのアクセス重視のニーズが強いことが特徴です。近年はスタートアップやグローバル企業も多数進出し、多様なワークスタイルに合わせたテナント構成が注目されています。

業種	企業規模	必要設備の特徴
IT・通信	100名～300名以上	最新ネットワーク・セキュリティ
金融・保険	50名～200名	プライバシー重視の区画、会議室
コンサルティング	30名～100名	来客対応エリア・ミーティングスペース
サービス	20名～100名	柔軟なレイアウト・リフレッシュ空間

企業は東京タワーや東京湾を望む眺望、高機能な設備、利便性の高い最寄り駅（芝公園、浜松町、大門駅）への徒歩アクセスを評価し、選ばれる理由となっています。

オフィス内の利用シーンとワークスタイル対応

オフィス内では、多様な働き方や業務シーンに対応する空間設計が進んでいます。フリーアドレスや個別ブース、ワークショップスペースの設置など、快適な業務環境を促進する機能が充実しています。共用部分にはカフェスペースやラウンジ、キッチンカーエリアも整備されており、従業員の働き方改革やコミュニケーション活性化にも寄与しています。

• フリーアドレス席・固定ブース

• オープンミーティングエリア

• リフレッシュのためのカフェ・ラウンジ

• 定期的に開設されるキッチンカーサービス

• 環境負荷に配慮した空調・照明設備

これらの設備や工夫により、幅広い業種・職種に対応できている点が、入居企業から高く評価されています。

効率的なスペース活用やコミュニケーション作りの工夫

フロアごとに無柱設計や天井高約2,700mmを実現しているため、広々とした貸室で効率的なスペースレイアウトが可能です。オフィスの中央には共有ラウンジやコミュニティスペースを配置することで、部署間コミュニケーションや社外ゲストとの打合せにも活用されています。下記のような取り組みが見られます。

• 無柱空間を活かした柔軟なオフィスレイアウト

• 共有ラウンジ・打合せ用のオープンスペース

• イベントや勉強会のための多目的ルーム

• 安心のセキュリティシステムと入退室管理

このような空間設計が、企業の成長やイノベーション支援にもつながっています。

テナントからの評価・口コミ・満足度情報

実際に入居するテナントからは、「駅近で通勤しやすい」「来客時の印象が良い」「駐車場が充実していて営業車両にも便利」など、多くのポジティブな声が寄せられています。特にキッチンカーやカフェのサービス、ビル内の清潔感、静音・断熱性能の高さは日常業務に大きな満足をもたらしています。

• アクセス抜群な最寄り駅（芝公園・大門・浜松町）の利便性

• 空調や防災設備の充実による安心感

• 多様な規模の企業ニーズへの柔軟対応

• 周辺施設へのアクセスや食事環境も高評価

高機能な設備と利便性、働きやすさを追求した環境が、港区芝公園エリアで一歩抜けた評価を受けているポイントです。

住友不動産芝公園タワーのフロア構成・施設設備の詳細 – FLOOR・FACILITY・OUTLINE

フロアごとの構造・面積情報の詳細紹介

住友不動産芝公園タワーは、地上構造と開放的な設計が特長で、ビル全体の機能美と効率性が両立されています。各フロアは柱の少ないワイドスパン設計となっており、柔軟なレイアウト展開が可能です。ワンフロアの基準階面積は約280坪以上を確保し、多くのテナント企業にとって使い勝手の良い環境です。上層階からは東京タワーや芝公園の眺望が魅力で、高層階利用の価値も高まっています。物件の所在地は東京都港区芝公園2-11-1に位置し、芝公園オフィスとしての知名度も十分です。

階数	面積例	特徴
地上16階	280坪超/階	ワイド無柱空間・眺望良好
低層1-3階	150～350坪/階	商談ゾーン・共用部充実
地下1階	100坪以上	駐車場・機械式設備

高機能の空調システムや照明設備の仕様

フロアごとに独立した空調制御が可能な個別空調システムを採用しており、テナントごとの業務スタイルや時間帯に合わせた環境調整が実現します。また、全館LED照明を採用し、消費電力を抑えつつ十分な明るさを確保。耐荷重や床仕上げなども、大型機器や高い収納ニーズに応える設計です。快適さとビジネス効率を両立させる細かな配慮が随所に見られます。

セキュリティ対策と最新ITネットワーク環境

高度なセキュリティ体制が構築されており、テナント企業や訪問者が安心して活動できる設計です。オフィス入口には24時間対応の有人管理と最新のITネットワーク、さらにハイグレードな通信インフラが備わっています。館内全域で安定したWi-Fi通信が利用でき、ビジネスに必要なクラウドサービスやオンライン会議にもストレスなく対応可能です。

セキュリティ内容	特徴
有人管理/警備システム	24時間体制・防犯カメラ設置
入館管理(ICカード方式)	目的別アクセスコントロール
ネットワークインフラ	大容量通信対応・冗長構成

ICカードアクセス管理やバックアップ電源体制

館内にはICカードによるアクセス制御が導入され、各フロアや特定エリアごとに入退館管理が徹底されています。これによって、テナントや来訪者の動線を明確化し、無用なトラブルを事前に防止できます。また、災害時や停電対応のための無停電電源装置（UPS）・非常用発電機も整備され、重要なビジネスデータや通信機器の保護にも配慮されています。

キッチンカーや飲食施設など付帯設備の充実度

オフィスワーカーの利便性向上のため、定期的にキッチンカーが出店し多様なランチを提供。また、敷地内・周辺にはカフェやレストランなど飲食施設が点在し、日常の打合せや休憩にも活用しやすい環境が整っています。オフィスビルの賃貸テナントとしては珍しい福利厚生サービスの一環といえるでしょう。

付帯設備	サービス内容
キッチンカー	平日ランチ時間に多彩に出店
カフェ/飲食店	徒歩1分以内に複数店舗
共用ラウンジ	無料Wi-Fi・リラックス空間

福利厚生としての付近サービスへの対応状況

周辺の商業施設やフィットネスジム、コンビニエンスストアも充実しており、ビル入居者の福利厚生をトータルでサポートしています。駐車場も機械式・自走式で100台以上を確保し、空車情報は随時確認可能です。公共交通のアクセスも良く、最寄り駅は都営三田線芝公園駅やJR浜松町駅、都営大江戸線大門駅が徒歩圏内にあります。通勤や来客対応にも便利な立地です。

住友不動産芝公園タワー駐車場設備・利用条件 – 月極・時間貸し・料金の徹底解説

住友不動産芝公園タワーの駐車場は、ビジネスパーソンや来訪者のさまざまなニーズに応える高品質な設備を提供しています。都心の利便性と最新の機械式パーキングを兼ね備え、月極契約・時間貸しともに利用できます。アクセス性や安全面も高く、多くの法人やテナントが安心して利用できる環境が整っています。24時間利用可能で、ICカードによる入出庫管理を採用しセキュリティ面でも評価されています。

駐車場空車状況・利用可能な車種・サイズ制限

駐車場の空車状況は日々変動しますが、事前に問合せることでスムーズな契約が可能です。機械式パーキングのため利用可能な車種にはサイズ・重量の制限があります。

項目	詳細
台数	約100台分（区画により変動あり）
車種制限	普通車、ミニバン、一部ハイルーフ対応
サイズ制限	長さ5,300mm×幅2,050mm×高さ2,000mmまで
重量制限	2,300kg前後まで

主な特徴

• 一部ハイルーフ対応区画が用意されており、多様な車種が利用可能

• 車両のサイズや重量に際して明確な基準を設けているため、事前確認が重要

ハイルーフ対応、重量制限や利用規約の詳細

ハイルーフ車両でも利用できる専用区画があり、大型車両を保有する法人にも最適です。利用規約では、施設の安全保持のために、登録車両以外は利用不可となっています。また、駐車場内でのアイドリングや長時間の停留は禁止されています。利用の際はICカード型セキュリティゲートの厳格な運用により、不審者の侵入リスクも低減しています。

月額料金・敷金を含む費用体系の内訳説明

住友不動産芝公園タワーの駐車場費用は、物件やエリアの相場感に準じており明瞭な料金体系が特徴です。

項目	金額例（税別）
月額料金	50,000円～60,000円程度/台
敷金	月額賃料の1～2ヶ月分
時間貸し料金	400円/30分程度（最大料金設定あり）

ポイント

• 月極契約では敷金・礼金・保証金が発生

• 時間貸しは事前精算機、月極は口座引落や請求書払いに対応

• 法人契約可能で領収証発行にも柔軟対応

近隣駐車場との比較と利便性評価

東京・港区内の他駐車場と比較しても、住友不動産芝公園タワーの駐車場は利便性・設備水準ともに高く、多くの利用者から支持を受けています。

駐車場名	月額料金	収容台数	ハイルーフ対応	セキュリティ
住友不動産芝公園タワー	50,000円～	約100台	あり	高水準（ICカード）
周辺A駐車場	45,000円～	30台	一部	一般的
周辺B駐車場	55,000円～	60台	なし	標準

住友不動産芝公園タワー駐車場の強み

• 最寄り駅から徒歩数分という立地

• 高いセキュリティとメンテナンス体制

• ハイルーフや大型車両も対応可能な利便性

利用を検討する場合は、空車情報や利用条件の最新状況を管理事務所までお問い合わせするのがおすすめです。

港区芝公園エリアの再開発・建替え動向と将来見通し

(仮称)住友不動産芝公園プロジェクトの建設計画と設備概要

港区芝公園エリアでは、住友不動産による再開発プロジェクトが進行しています。現在推進中の(仮称)住友不動産芝公園プロジェクトは、最新鋭のオフィスビルとして設計されており、多様なテナントニーズに応える施設となる予定です。

下記のテーブルは、計画中の施設スペックと主要設備の概要です。

項目	内容
計画名称	(仮称)住友不動産芝公園プロジェクト
所在地	東京都港区芝公園2-11-1
階数	地上21階、地下2階
延床面積	約42,000㎡
構造	制振構造、免震装置導入
主な設備	高速エレベーター、無停電電源、共用会議室、キッチンカー出店スペース、最新空調システム
駐車場	約120台（機械式多層・平面併設）

ビルには高い耐震性能と停電時も対応できる電源設備を備え、安心して事業を展開できる環境が整っています。建物内外には快適な共有スペースや、テナント社員向けの利便施設も導入される予定です。最寄り駅は都営三田線「芝公園駅」徒歩4分、他にも「浜松町駅」「大門駅」など複数路線へのアクセスが可能です。

21階建て新築ビルの最新建設状況と特徴

2025年春頃の竣工予定で工事が進められており、現在は構造体・外装工事の最終段階を迎えています。ビルは地上21階建てで、大規模な無柱空間や、開放的な眺望を確保しています。上層階からは東京タワーや東京湾が一望でき、職場環境の魅力向上にも寄与します。

特徴的なポイントとして、

• 大型床プレートによる自由なレイアウトが可能

• 天井高や床荷重も厳格な基準をクリアし、オフィスビルグレードは最高水準

• キッチンカーの常設出店スペースや共用ラウンジなど、働く人向けのサービスが充実

といった点が挙げられます。駐車場も平面と機械式を併用しているため、テナント企業や来客利用に柔軟に対応することができます。

周辺ビルの建替え状況や都市再開発の影響分析

芝公園エリアでは、住友不動産芝ビルや芝公園ファーストビルをはじめとした既存オフィスビルも順次リニューアルや再開発が進んでいます。これに伴い、旧耐震基準のビルから最新スペックの高層オフィスへの建替えが相次ぎ、地域全体の資産価値が上昇傾向にあります。

再開発による主なメリット

• 最新耐震・制振技術の導入でBCP強化

• 大規模オフィスへの集積による企業誘致

• 周辺の飲食・サービス施設や交通インフラの充実

このような動向により、港区芝公園エリアは東京23区内でも特に企業の新規進出や拠点移転先として注目を集めています。

将来的なエリア価値・資産価値の変動に関する考察

都心の大規模な再開発は、エリア全体のイメージアップとともに、オフィスやマンションの賃料・資産価値の上昇要因となります。住友不動産芝公園タワーをはじめとした最新ビルの供給により、多様な企業の集積が進み、地域経済の活性化も期待されています。

今後はオフィス需要の多様化や、柔軟なワークスタイル対応型の施設増加により、芝公園エリアの資産価値は中長期的にも安定した伸長が見込まれます。交通利便性や環境整備も着実に進んでおり、今後の賃貸ニーズやテナント需要にも十分応えられる環境です。

住友不動産芝公園タワーと複数物件比較・利用パターン別選び方ガイド

住友不動産芝公園タワーと港区他オフィスビルの比較ポイント

最新のオフィス選びでは、立地・コスト・設備のバランスが重視されています。港区で人気の住友不動産芝公園タワーは、東京タワーの眺望や高機能オフィス仕様が評価されており、賃料や築年数、設備面、最寄り駅までの距離など、実際に比較検討したい要素は多岐にわたります。下記の比較表で特徴と選定材料を確認し、それぞれのビルの違いを視覚的に把握しましょう。

ビル名	賃料相場（円/坪）	築年	主な設備	最寄り駅	駐車場	特徴
住友不動産芝公園タワー	35,000～45,000	2002	無柱空間・制震構造・個別空調	芝公園駅徒歩3分	有機械/自走式	東京タワー眺望、広いフロア
芝公園ファーストビル	32,000～42,000	1992	セキュリティ・共用会議室	芝公園駅徒歩5分	有	落ち着いた環境
ラトゥール芝公園	38,000～52,000	2006	住宅一体型・キッチンカー利用	芝公園駅徒歩4分	有	住宅・商業複合
住友不動産芝ビル	30,000～40,000	1987	集中空調・リニューアル有	浜松町駅徒歩7分	有	サブリース豊富

比較から分かる通り、住友不動産芝公園タワーは築浅で最新の制震構造、駅近アクセス、快適な広さといった優れた条件を備えています。また、専用駐車場や東京タワーを望む希少性など、周辺のビルと比較しても独自の強みがあります。

各種ニーズに応える最適物件の提案

オフィス選びには、事業規模や利用シーンに合わせた最適化が不可欠です。港区エリアのオフィスビルの特徴も踏まえ、ニーズに合った選び方を紹介します。

中小企業向け・大企業向け・スタートアップ・クリエイティブオフィス向けのおすすめ

1. 中小企業向け
・住友不動産芝ビルや芝公園ファーストビルは、比較的コストを抑えたい企業におすすめです。駅近かつ必要十分な設備が整っており、ランニングコストもバランスが取れています。

2. 大企業向け
・住友不動産芝公園タワーは、広い無柱フロアや高い天井、専用駐車場などスケールメリットを活かせる環境が整っています。東京の主要オフィスグレードの中でも、抜群の格と安心感を提供します。

3. スタートアップ・クリエイティブ向け
・ラトゥール芝公園のように住宅・商業一体型のビルは、柔軟なワークスタイルやコミュニティ形成を重視する企業におすすめです。キッチンカー出店日もあり社食代わりの利用も人気です。

4. 利便性重視の企業
・各ビルとも最寄り駅から徒歩数分でアクセス可能なため、クライアント来訪や社員の通勤ストレス軽減にも配慮できます。特に東京都港区芝公園2-11-1の住友不動産芝公園タワーは都心への交通利便性も抜群です。

いずれの物件も、駐車場の有無や面積、最新設備、耐震性などの条件で比較しつつ、自社の事業成長戦略や働き方改革に最適な1棟を選定してください。

住友不動産芝公園タワー賃貸オフィス利用に関する実用FAQ集 – よくある質問と答えのまとめ

契約関連質問・受付時間や申込条件について

住友不動産芝公園タワーの賃貸オフィスをご検討されている方から多いご質問を整理しました。契約手続きや申込条件、受付時間に関する情報は下記テーブルをご参照ください。

質問内容	回答
賃貸の申込受付時間はいつですか？	平日9:00〜18:00まで対応しています。祝日や年末年始は事前にご確認ください。
契約期間や更新について知りたい	一般的な賃貸契約期間は2年間です。更新時には家賃の再協議や条件確認が可能です。
必要な提出書類は何ですか？	会社登記簿謄本、代表者印鑑証明、会社案内、決算書などが必要です。詳細は担当窓口にご確認ください。
入居可能なテナントの業種制限はありますか？	一般的なオフィス用途に適しています。特殊な用途の場合は事前にご相談ください。
保証金や礼金の相場を教えてほしい	一般的に保証金は賃料の6ヶ月分、礼金は設定されていませんが、契約内容により異なります。

申込にあたり、必要書類や条件は事前にしっかり確認し、疑問点は直接窓口へ問い合わせるのが安心です。

施設利用に関する技術的な問い合わせ例

安心して利用できるオフィス環境を提供するため、住友不動産芝公園タワーでは高度な管理体制と技術設備を整えています。主要な技術関連のご質問をまとめました。

設備・仕様	内容詳細
建物構造	地上24階・制振構造を採用し、地震に対応した強固な設計です。
フロア面積	1フロアあたり約1,000㎡超（約300坪）、無柱空間によりレイアウト自由度が高いです。
空調・換気	個別空調システムと高性能換気で快適な執務環境を実現しています。
無停電設備／非常用発電機	ビル全体に無停電対応、災害時でも事務が継続できる設備があります。
セキュリティ	24時間有人管理とICカード入退室システムで安心して利用できます。

ビルの詳細なスペックや設備に関し、個別に確認したい場合は管理会社までご連絡ください。

周辺環境・駐車場利用に関する質問例

アクセスや周辺環境、駐車場についての質問は非常に多く寄せられています。主要な内容を以下にまとめました。

質問内容	回答
最寄り駅はどこですか？	都営三田線「芝公園」駅より徒歩3分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅やJR「浜松町」駅も利用可能です。
建物の所在地、郵便番号は？	東京都港区芝公園2-11-1、郵便番号は105-0011です。
駐車場の収容台数や利用料金は？	タワー地下駐車場には機械式・自走式あわせて100台以上の収容があり、月極と時間貸しどちらにも対応しています。
周辺にキッチンカーや飲食施設はありますか？	敷地内にキッチンカーが定期的に訪れ、周辺には多彩な飲食店やカフェがあります。
近隣の再開発や新築プロジェクトの影響は？	周辺では再開発が進行中ですが十分な交通インフラや管理体制により、オフィス利用には大きな支障はありません。

住友不動産芝公園タワーは、交通アクセスの良さと充実した設備で、多様なテナントや企業から高い評価を受けています。オフィス移転や新規開設をご検討の際は、最新の賃貸情報や、条件に合った区画の空き状況を管理会社までご確認ください。

住友不動産芝公園タワー見学予約・問い合わせ方法と資料請求の具体的手順

電話・オンライン問い合わせ先の正確情報提示

住友不動産芝公園タワーへの見学予約や資料請求を希望される場合、主な問い合わせ方法は電話とウェブフォームの2つです。下記のテーブルに連絡先を整理しています。

方法	連絡先／受付時間	特徴
電話	03-xxxx-xxxx（平日9:00～18:00）	直接担当とスムーズに会話
オンライン	公式サイト問い合わせフォーム	24時間受付、履歴が残る

加えて、ファックスや郵送資料請求にも対応しています。電話では担当部署への直接連絡ができ、対応が迅速です。ウェブフォームの場合は必要事項を入力し送信すると、後日担当より折り返し連絡があります。

見学予約から内覧当日までの流れ詳細

見学予約は、担当者の案内に沿って進めるとスムーズに手続きが可能です。以下は一般的な流れです。

1. 希望日の連絡・予約
2. 担当者から日時確定の連絡
3. 必要書類や注意事項の受領
4. 見学当日の案内所集合・本人確認
5. 設備やフロアの内覧
6. 質疑応答や追加資料の受取

ポイント

• 希望日時が複数あると調整が円滑です。

• 案内時にビルの耐震性能や眺望、テナント多様性、駐車場・キッチンカーなど幅広い設備情報が分かります。

• 内覧後の質問にも担当者が丁寧に対応し、テナントの導入事例や賃貸条件の詳細なども説明されます。

資料請求時の必要情報や効率的な問い合わせ方法

資料請求の際に正確な資料を速やかに受け取るには、必要事項を明確に伝えることが重要です。以下の情報を予め整理しておきましょう。

• 希望用途（オフィス／店舗／その他）

• 必要な面積・フロア

• 希望入居時期

• 連絡先（会社名／担当者名／電話番号／メール）

次のテーブルを参考に、簡便かつ網羅的な問い合わせができます。

チェックポイント	具体例
希望面積	200平方メートルなど
内覧希望日	●月●日、午前/午後など
資料受取方法	メール添付/PDF/郵送
質問したい項目	駐車場台数、家賃目安、契約期間など

公式サイトのフォームは項目ごとに分かれているため、入力ミスが少なく、資料請求後にすばやく詳細情報が届きます。効率的にやり取りしたい場合は、複数の質問をまとめて送信するのがコツです。

要点

• 事前に希望条件をまとめておくと資料の過不足が減少

• 返信は1～3営業日以内が目安

• キッチンカーや16階フロア、駐車場など特殊設備の資料も個別に請求可能

担当者からのレスポンスも迅速で、初めての方も安心して利用できます。