空き家の相続放棄では管理義務は残る？手続き・リスク・最新制度を弁護士が解説

「空き家の相続放棄って、ただ“いらない”と言うだけで本当に終わるのでしょうか？」

相続を放棄したはずなのに、「管理義務」や「解体費用」が思わぬ形でのしかかる――そんなトラブルが【全国で年間50万件以上】発生しています。特に、相続された住宅の約7割が空き家化し、放置すれば固定資産税や損害賠償リスクが高まります。

「知らないうちに余計な費用が降りかかるのが怖い」、「手続きを間違えると取り返しがつかないのでは？」と不安を感じていませんか？法律改正の影響や相続土地国庫帰属制度の“落とし穴”など、実際に管理責任を問われた事例も少なくありません。

本記事は、実際の判例・行政対応や専門家の視点を交えながら、最新の「空き家相続放棄」の全体像とポイントを徹底的にわかりやすく解説します。損失やトラブルを未然に回避したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

空き家の相続放棄の基礎から制度の最新動向まで全体像を徹底解説

空き家を相続放棄とは何か？基本の法的理解と最新民法改正ポイント

空き家の相続放棄とは、故人から相続される予定だった不動産や財産に対し、法律に基づき相続を辞退する手続きです。家庭裁判所へ申述することで、放棄した人は原則として相続人にはなりません。特に最近は、地方の空き家や管理が困難な実家の相続を放棄するケースが増えています。

2023年4月からは民法の一部が改正され、相続放棄後の管理義務の扱いが見直されています。管理責任や損害賠償のリスク回避には、この法改正内容の把握が不可欠です。管理義務が残る事例や、どこまで責任が生じるかは次をご参照ください。

民法改正による相続放棄後の管理義務や責任範囲の変化

相続放棄をしても、すぐに空き家の管理義務が完全になくなるわけではありません。放棄者が空き家を現に占有している間は、次の相続人や相続財産管理人に引き継ぐまで「保存義務」が生じます。これに違反すると、損害賠償責任のリスクもあるため注意が必要です。

民法改正により、全ての相続人が放棄した場合、その不動産は最終的に国庫に帰属します。ただし、管理人が選任されるまでの間は、相続放棄をした元相続人に一定の管理責任が求められる場面もあります。国庫帰属や管理義務の期間など、最新の運用を把握し対策することが重要です。

空き家放棄の意味と社会的問題としての広がり

空き家放棄は単なる個人の問題ではなく、地域社会や都市計画にも影響をもたらす社会課題です。解体や管理が行われないまま放置される空き家は、近隣トラブルや防犯・衛生上の問題を引き起こします。国や自治体も空き家対策特別措置法を強化し、所有者不明土地の国庫帰属等の新制度を設けています。

管理できない空き家については、行政代執行で強制解体や撤去が行われ、費用が元所有者や管理者に請求されるケースも。下表のポイントも参考にしてください。

空き家放棄が招く主な問題	具体的リスク例
近隣トラブル	倒壊・火災・害虫被害
行政からの指導・命令	強制解体・固定資産税課税
費用請求	行政代執行の撤去費請求

なぜ空き家を相続放棄するのか？メリット・デメリットを具体的に解説

空き家の相続放棄は、損失やトラブルを未然に防ぐ合理的な手段にもなります。一方で、全ての人にとって最良とは限りません。メリット・デメリットをまとめて理解し、判断の材料にしてください。

固定資産税負担軽減や維持費回避のメリット

空き家を相続すると、固定資産税・都市計画税や、修繕・維持費、管理コストが常に発生します。相続放棄を選べばこれらの金銭的・時間的負担を回避できます。また、思いがけない不動産の解体費用や、老朽化による損害賠償のリスクも避けられます。

相続放棄による主なメリット一覧

• 固定資産税・維持管理費の負担ゼロ

• 解体や修繕費用の支払い義務回避

• 近隣とのトラブルリスク低減

• 望まない不動産の権利や責任から解放

負債放棄や権利喪失などのデメリット分析

一方で、相続放棄には重要なデメリットも存在します。たとえば親の預貯金や株式、貴金属などのプラスの遺産もすべて受け取れません。また、空き家の片付けや遺品整理を自費で行うケースや、手続きに期限（原則3か月）があるため判断を急ぐ必要もあります。

相続放棄のデメリット

• プラスの遺産も全て放棄

• 家の形見や土地の活用権も喪失

• 期限（3ヶ月）を過ぎると放棄不可

• 相続放棄後の一時的な管理義務の継続や手続きの複雑化

家族や状況ごとに、メリットとデメリットを丁寧に比較し、最善の選択肢を検討しましょう。

相続放棄後に残る空き家管理義務とリスクの具体的事例

相続放棄したが管理義務が残るケースの詳細解説

相続放棄をしても、空き家に一定の管理義務が残る場合があります。法改正によって、放棄後すぐに全ての責任が消えることはなく、空き家の現占有者や元同居者に一定の管理責任が課せられるケースが存在します。特に民法の保存義務により、空き家の破損や倒壊などが生じた際、他人への損害を防ぐための適切な対応が求められます。

下記のテーブルでは、代表的な管理義務発生パターンをまとめました。

ケース例	管理義務が残る可能性	備考
同居していた場合	あり	財産の保存義務が発生
相続人全員が放棄した場合	あり	管理人選任まで継続
相続後すぐに離れた場合	限定的	現占有状態が問われる

放棄したからといって全責任を免除されるわけではなく、リスク軽減のためにも事前の専門家相談が重要です。

同居者や現占有者の責任発生条件

相続放棄後も、現に空き家を占有している人や放棄前に同居していた人には、管理責任が生じる場合があります。例えば、放棄後に家財が残ったまま放置すると、火災や不法侵入といったトラブル発生時に責任を問われることもあります。特に、現在も実家に住んでいる子どもや兄弟がいる場合、管理義務が全く消滅するわけではありません。

• 現占有者とは

  • 空き家を実際に使用している人
  • 残置物の管理もしないと損害を被る可能性あり

• 責任発生例

  • ゴミの放置による悪臭発生
  • 外壁の破損が原因で近隣へ損害

管理放置はトラブルの元となるため、適切な管理や早期の対応が必要です。

放棄の実効性の限界

相続放棄をしても、完全に管理責任から解放されるわけではない点が重要です。特に、相続人全員が相続放棄を選択した場合、空き家の管理責任は次の相続順位者や管理人の選任が確定するまで続きます。管理人が未選任の間、行政から放置による指導や、倒壊等の事故で損害賠償請求を受けるリスクが残ります。

• 放棄後も残る義務の例

  • 雑草処理、簡易な修繕
  • 解体工事の判断や連絡の義務

放棄の申述だけではすべての義務を免除できないため、継続的な責任範囲を理解しましょう。

空き家放置による損害賠償請求やトラブルになる事例研究

近隣被害や倒壊危険性

空き家を放置すると、建物の老朽化や庭木の繁茂などで近隣の迷惑となり、行政から改善命令が出されることも珍しくありません。特に暴風雨や地震といった自然災害時、倒壊の危険が高まる場合は都市の安全性にも影響します。

• 周囲に与える主なリスク

  1. 隣家への瓦礫や屋根材の落下
  2. 害虫や害獣の繁殖
  3. 雑草による防犯・景観悪化

空き家の管理を怠ると、思わぬ高額な賠償責任や行政費用負担に発展する恐れもあります。

損害賠償請求例と注意点

管理を怠ったことにより、空き家が倒壊して隣家に損害を及ぼした場合、行政代執行費用や損害賠償請求を受けることがあります。特に近年の判例では、「空き家の管理責任を放棄しただけでは損害賠償の免責にはならない」というケースが目立ちます。

• 損害賠償請求例

  • 倒壊による隣家車両の破損
  • 屋根の落下で歩行者がけが
  • 火災拡大で周辺家屋にも損害

• 注意点

  1. 固定資産税や行政命令の支払い義務が発生する場合あり
  2. 管理人選任が遅れると負担が増加する

適正な手続きと定期的な管理を行い、予防策をとることが空き家トラブル回避への近道です。

空き家の相続放棄手続きの流れ・必要書類・申請期限を完全網羅

申請の具体的プロセスと期限管理の重要性

空き家の相続放棄を検討する際には、申請手続きの流れをしっかりと把握することが重要です。まず、被相続人が亡くなってから自分が相続人であることを知った日から3か月以内に、家庭裁判所へ相続放棄の申述を行う必要があります。この期間を過ぎると、相続放棄の権利を失うため、厳密なスケジュール管理が求められます。

申請手続きで必要となる主な書類は以下のとおりです。

必要書類	内容
相続放棄申述書	家庭裁判所所定の申請用紙
被相続人の戸籍関係書類	戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍など
相続人の戸籍謄本	放棄を申し出る本人の戸籍謄本
住民票	放棄する相続人の住民票
収入印紙・切手	裁判所ごとに指定額を準備

空き家の所在が遠方の場合は事前準備も大切です。不備や遅れがあると、不要なトラブルや管理責任を負うリスクも生まれます。

3か月ルールの厳守や申請遅延のペナルティ

相続放棄には、民法で定められた「3か月ルール」が存在します。これは「自己のために相続開始を知った時から3か月以内」に申述しなければならないという法的義務です。この期間を過ぎると相続を単純承認したとみなされ、被相続人の遺産だけでなく、借金や未払金などのマイナス財産も全て引き継ぐ形となります。

また、申請が遅れた場合、例外的なやむを得ない事情が認められない限り、相続放棄は受け付けられません。手続きの遅延によるペナルティは非常に重く、後から「やはり放棄したい」と申し出ても、裁判所で却下されることがほとんどです。

厳守すべき要点

• 3か月以内に必ず家庭裁判所に申述

• 期限内でなければ手続きそのものが無効

• 手続きの証拠として書類の控えや郵送記録も保管

申請再考察の困難さ

一度相続放棄が受理されると、後から取り消すことや撤回することは原則としてできません。これが「相続放棄の不可逆性」であり、民法で定められた重要なルールです。仮に不動産の価値や借金の有無が後から判明した場合でも、相続放棄を覆すことは極めて困難となります。

再検討が困難な理由

• 一度申述が認められると相続権が完全消滅する

• 家庭裁判所へ再申し立てしても認められる例はまれ

• 相続放棄後に判明する財産や債務にも対応できない

申請前には、空き家の情報や負債、税金、管理費用まで十分に調査し、慎重に判断することが不可欠です。

解体費用・管理費用は誰が負担するのか？ケース別に比較検討

空き家を相続放棄した場合、基本的に相続人が管理や解体の費用を負担する義務はなくなりますが、放棄までの間に発生した管理責任や損害賠償リスクには注意が必要です。特に、空き家の老朽化による倒壊や近隣トラブルが発生すれば、相続放棄者が保存義務を問われるケースもあります。

ケース	解体費用・管理費用の負担者
相続放棄前の損害発生	一時的相続人（放棄者）が責任を問われる場合有
相続放棄後に損害発生	原則として相続人の責任は生じない
全員が相続放棄した場合	相続財産管理人または最終的には国庫

リスク回避のためにも、放棄前の適切な管理が重要です。

放棄した家の解体費用負担

相続人全員が相続放棄した場合、原則としてその空き家を解体する費用は相続人が負担する義務はありません。ただし、放棄前に倒壊や火災などの被害を出した場合、管理責任を問われ損害賠償請求されることがあります。空き家の解体が必要と判断されたときは、まず相続財産管理人を家庭裁判所に申し立てて選任し、その管理人が必要費用を遺産から充当します。遺産が足りない・換価できない場合は、最終的に行政（自治体）が国庫に帰属される形となります。

行政代執行の費用負担

空き家の危険が切迫し、自治体が行政代執行で解体を実施した場合、その費用は原則として遺産（空き家財産）から差し引かれます。しかし、遺産で費用が賄えない場合、相続放棄者や近隣関係者が負担する義務は基本的にありません。ただし、相続放棄前の管理不全で損害を招いた場合は個別に賠償責任を問われるリスクが残ります。

管理義務や解体費用の取り決めは法律や判例によって変動するため、専門家へ早期に相談し、自身のケースに即した正しい手続きを踏むことが肝要です。

相続土地国庫帰属制度の活用と空き家の国庫帰属についての最新解説

相続土地国庫帰属制度は、空き家や使い道のない土地を手放したいと考える相続人に新たな選択肢を与える制度です。不要な空き家を相続放棄したいとき、これまでは国庫に帰属させる手段はほとんどありませんでした。しかし、令和5年施行の民法改正により、一定の基準を満たす土地・住宅は国庫帰属が可能となりました。
この制度の詳細を理解することは、管理義務や解体費用などの負担を大きく減らすうえで極めて重要です。

国庫帰属手続きの詳細フローと利用上の注意点

国庫帰属を希望する場合、厳密な要件と手続きが設けられています。
まず申請者は、相続した土地や空き家が以下の条件を満たすか事前に確認します。

• 借地権・抵当権など権利設定がないこと

• 現に建物がないこと、もしくは適切な解体・撤去がされていること

• 通行や利用に支障がないこと

テーブル

手続きの流れ	内容
要件確認	借地権や建物の有無、負担金の発生有無をチェック
必要書類の準備	申請書、登記事項証明書、地図、相続関係説明図など
申請・納付	法務局へ申請し、審査手数料や負担金を納付
審査・現地調査	登記・現地状況等の厳格な審査が行われる
国庫帰属の決定	条件クリアで正式に国庫帰属が成立

一度帰属が認められると、管理義務や固定資産税の支払いも終了しますが、申請段階で「解体」が必要となる場合が多く、その費用は申請者負担となるため注意が必要です。

制度申請の流れと必要書類

申請の流れは以下の通りです。

1. 管轄の法務局に相談・申請
2. 必要書類（登記事項証明書、相続関係説明図、地積測量図など）を提出
3. 負担金および審査手数料の納付
4. 現地調査や追加提出が求められるケースも

特に「空き家の解体・除去」が完了していないと、申請を受け付けてもらえません。解体費用は相続人が負担するため、総額を確認してから手続きを進めるのが安心です。

審査時のポイント

審査の際、対象不動産に複数の相続人がいる場合、全員の同意や持分整備が必要になることがあります。また、土地の境界が未確定、隠れた瑕疵や費用負担（造成・汚染処理など）が判明した場合、申請が却下されることもあるため、事前調査が重要です。

近年は国庫帰属の申請が急増しているため、申請から認定まで数ヶ月以上かかる場合も考慮が必要です。

相続土地国庫帰属制度が使えない場合の代替手段

相続土地国庫帰属制度は万能ではありません。例えば建物が残っている、複雑な権利関係がある、規定に合致しない土地は帰属の対象外となります。使用できない場合は他の処分手段を検討することが重要です。

売却や譲渡の方法

※主な選択肢

• 不動産会社への売却

• 空き家バンクなど自治体支援制度の活用

• 近隣住民や隣地所有者への譲渡

売却ができない場合は、管理責任や維持費を減らせるよう、専門家に条件交渉や登記変更を依頼するのがおすすめです。

寄付など他の処分手段

寄付も一つの方法ですが、自治体や法人が受け入れに消極的なことが多く、事前確認が不可欠となります。他には下記の対応策があります。

• 相続放棄による国庫帰属（ただし管理義務が完全になくなるまでに期間がかかる）

• 相続財産管理人の選任申立て

• 家庭裁判所での協議離脱申立て

いずれの方法も、手続きや費用、リスクを専門家に確認することが成功のカギとなります。空き家の売却・放棄を検討している場合は、早めに専門家へ相談し、最善の方法を模索しましょう。

空き家の相続放棄で発生しうるトラブル回避のための予防策と対応マニュアル

トラブル発生を未然に防ぐ具体的行動指針

空き家の相続放棄を検討する際には、事前にトラブルを未然に防ぐための行動が不可欠です。相続放棄後も管理義務が残る場合があり、損害賠償請求や近隣住民からの苦情につながるリスクが考えられます。法律や制度を正しく理解し、必要な手続きを適切に行うことが安全・安心への第一歩です。

主な予防策は以下の通りです。

• 相続放棄手続きを早期に行う：3カ月以内の申述期限内に完了させる

• 空き家管理を最小限行う：倒壊や火災などのリスクを防止する

• 専門家への事前相談：弁護士や司法書士と連携し、管理責任や相続財産管理人の手続きも確認

無用なトラブルを防ぎたい場合は、法律や制度の最新改正、特に2023年の民法改正もチェックしましょう。

空き家管理の最低限ルール

相続放棄をした場合でも、空き家の保存義務（最低限の管理責任）は相続人に発生するケースがあります。事故や倒壊などで他人に損害が生じた場合、損害賠償請求をされるリスクもあるため、管理のルールを整理しましょう。

最低限守るべきポイント

• 定期的な見回り：建物の崩壊や不審火、空き巣被害を防ぐ

• 郵便物や落ち葉の整理：外観を保ち近隣トラブルも防ぐ

• 火の元や漏水の管理：大きな事故を未然に防止

これらの管理は、相続人が現に占有していない場合も求められることがあります。必要なら管理を第三者に依頼するのも有効な方法です。

自治体や管理人との連携や対応

空き家が放置された場合、自治体から指導や警告が出されることがあります。行政からの連絡には必ず対応し、長期間放置が続く場合は「相続財産管理人」の申立てを検討することが重要です。

自治体や管理人との主な連携方法

• 行政通知への迅速対応：書面や電話連絡には速やかに返答する

• 相続財産管理人の選任申立て：家庭裁判所へ依頼し、解体や処分、売却の手続きを進める

• 地域の空き家バンクや相談窓口の活用：管理負担の軽減や空き家活用につなげる

自治体によっては、行政代執行による解体費用が請求されるケースもあるため注意が必要です。

相続財産管理人・清算人選任の申立て方法と役割

家庭裁判所申立ての手順

全員が相続放棄をした場合や空き家の管理人がいない場合、「相続財産管理人」の選任申立てが必要です。申立ては、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所に行います。

申立ての基本的な流れ

1. 必要書類を準備（申立書・戸籍謄本・相続放棄申述受理証明書など）
2. 家庭裁判所へ提出
3. 選任された相続財産管理人が公告・財産調査・処分などの事務を担当

選任には費用がかかるため、弁護士費用や公告費用についてもあらかじめ確認しましょう。

管理体制確保やトラブル対処方法

相続財産管理人が選ばれることで、空き家の管理・売却・解体・固定資産税の支払いなどの必要な事務管理を一任できます。管理人の役割は非常に重要であり、速やかな選任と協力がトラブル防止になります。

管理体制を確保するための実践ポイント

• 専門家（弁護士・司法書士）から管理人候補を依頼

• 公告や権利関係の調整をしっかり行う

• 損害賠償リスクがあるケースでは、速やかに管理人へ報告して解決策の相談

こうした対応を怠ると、管理責任から損害賠償や追加の負担が発生するおそれがあるため、迅速かつ適切な体制構築が肝心です。

【よくある質問】

質問	回答
相続放棄した空き家の解体費用は誰が負担？	原則、相続財産管理人が選任されれば相続財産から支払います。不足の場合、相続人が請求されるリスクもあるため事前確認が重要です。
空き家の相続放棄後、管理義務は残る？	民法改正後も保存義務は一定期間残ります。損害防止のため、最低限の管理を怠らないよう注意しましょう。
空き家はすぐに国庫帰属できる？	相続土地国庫帰属制度を利用すれば可能ですが、申請条件や負担金があります。専門家に相談し早めに検討を進めましょう。

空き家の相続放棄時に押さえたい法的論点と近年の判例・行政指導の動向

判例に見る相続放棄後の管理責任の範囲

相続放棄をしても、空き家の管理義務が全く消滅するわけではありません。判例では、相続放棄した後も「現にその空き家を占有していた者」には一定の保存義務が課せられるとされています。たとえば、空き家が他人や近隣に危害を及ぼす恐れがあるとき、わずかな期間であっても損害を与えないような最低限の管理が必要です。

以下のテーブルで主な判例内容をまとめます。

判決年度	主要な争点	管理義務の内容
令和元年	相続放棄後の損害賠償責任	空き家の倒壊による近隣損害の管理責任有
平成27年	空き家放置の過失	放棄後も廃墟管理義務が成立

このように、すぐに管理義務が消えるわけではなく、放置したことで損害賠償責任を問われた事例もあります。そのため、空き家の現状や近隣への影響を十分に把握し、適切な対応策をとることが重要です。

管理義務の範囲に関する判決例

特に問題となるのは「危険空き家」のケースです。判例では、放棄後であっても倒壊やごみの不法投棄、火災など二次的な被害が想定される場合、最低限の管理責任が相続放棄者や占有者に課されると認められています。

管理義務の具体的内容としては以下が挙げられます。

• 建物の点検や施錠の保持

• 雑草やごみの処理

• 近隣への危険排除

法的には相続放棄により所有権は失いますが、現実に管理放棄すれば損害賠償責任を負うリスクも残ります。判決動向は、放棄後も一定期間は社会的責任が残ることを示しています。

解釈のポイントと争点

管理義務の解釈では、「現に占有しているかどうか」「実際に管理行為を続けていたか」が大きな争点となります。占有を終了していれば義務が消滅する一方、鍵や所有物を留めている状態では放棄後も管理責任を問われる可能性があります。

特に、管理義務に関する民法改正以降は、管理義務の終了時点が明確化されたため、次のポイントに注意が必要です。

• 鍵や所有物を全て撤去し、占有を完全に放棄する

• 地域自治体や弁護士へ管理状況を報告・相談する

• 放棄後速やかに管理責任から解放されるために、証拠を残す対応

これらを怠ると、想定外の損害賠償や手続き上のトラブルが発生するリスクがあります。

行政側の最新対応方針と空き家対策特措法との関係

近年、行政も空き家の増加による社会的影響を重視し、法的対策を強化しています。空き家対策特別措置法の改正により、危険な空き家への行政指導・代執行が容易になっています。相続放棄後でも占有者や管理責任者が特定できる場合には、行政が指導を行うことが一般的です。

各自治体の対応実態

多くの自治体では、相続放棄後であっても占有者や関係者に「危険家屋に対する管理責任」の通知・指導を行っています。具体的な運用実態として、以下の対応が見られます。

• 特定空き家認定による改善命令の発出

• 所有者・占有者不明時の行政代執行と費用請求

• 安全上緊急性がある場合の迅速な仮対策

このように、自治体ごとに実務対応や費用請求方法が異なるため、相続放棄したからといって完全に責任を免れることはありません。

特別措置法の意義解説

空き家対策特措法の意義は、危険家屋の放置による周辺住民への被害を最小化し、行政が介入しやすい環境を整備した点にあります。特別措置法によって、所有者だけでなく、実質的に管理していた者が明確にされ、管理責任の所在が問われやすくなりました。

施行以降は、相続放棄後に行政が介入し、最終的に国庫帰属または行政処分となる事例も増加しています。特別措置法の下では、相続土地国庫帰属制度の利用も合わせて検討されるようになっています。

多くのケースでは、弁護士や専門家の助言を受け、行政対応や管理義務解除の手続きを早期に進めることが、リスク回避の鍵となっています。

空き家の相続放棄の判断を助けるチェックリストとよくある質問まとめ

ケース別判断基準と放棄申請すべき／すべきでない条件

空き家の相続放棄を考える際は、管理義務や負担内容に加えて、自分の生活状況や他の相続人の有無も考慮が必要です。たとえば、空き家に価値がなく維持費や管理責任のみが重くなる場合は、相続放棄を検討した方が良いケースといえます。逆に、賃貸収入や今後の利用価値が見込まれる場合は慎重な判断が重要です。

下記のリストを参照してみてください。

• 固定資産税や管理費、解体費用などの将来的な支出を把握しているか

• 空き家の権利関係や利用希望者が明確か

• 他の相続人との意見一致が取れているか

• 管理義務や損害賠償リスクの認識があるか

• 地方自治体の空き家対策制度や国庫帰属制度を検討したか

これらの条件に当てはまる場合、相続放棄の検討が現実的です。反対に、空き家に資産価値や活用方法がある場合は、維持・売却・再活用も候補に入れると良いでしょう。

住んでいるか否かの判断ポイント

空き家の相続放棄に関しては、「現にその家に住んでいるか」が大きな判断材料となります。住んでいない場合、遺産管理や近隣とのトラブル防止の観点から、所有権移転や管理責任回避を優先して判断しましょう。反対に居住中の場合は、相続放棄後の立ち退きや家賃発生・使用許諾の要否を早めに確認する必要があります。

特に注意したいのは、居住実態がなくても一時的に荷物を置いている、名義だけある場合などは、無自覚な管理責任が発生しやすい点です。賃貸借による他人居住や未登記での利用にも注意してください。住民票や電気・水道の使用実態なども証拠となります。

他相続人や財産の種類に応じた判断整理

空き家以外にも不要な財産や借金がある場合や、複数の相続人がいる場合は、全員の意思確認と管理義務分担が重要です。同時に、空き家以外の資産（預貯金・土地・有価証券など）とのバランスを考えましょう。

以下のポイントを参考に総合的な判断を

• 空き家以外に負債や管理が困難な不動産があるか

• 他の相続人が空き家を活用・処分希望していないか

• 管理義務の最終順位や民法改正による手続き負担

• 家屋解体を希望する場合の協力体制や費用負担の話し合い

こうした点を総合し、相続放棄のメリット・デメリットを整理してください。

FAQ形式で読む疑問点回答集を網羅

管理義務が誰に残るのか

相続放棄を行うと、管理義務が完全に消えるわけではありません。相続放棄した場合でも、相続人であった立場として「管理義務」（民法第940条）が一時的に残ることがあります。具体的には、後順位の相続人が現れるか、相続財産管理人が選任されるまで「保存義務」として最低限の管理責任が発生します。

2023年の民法改正により、現に占有していない場合は管理義務を免れることも可能ですが、放置や損害が出た際にはトラブルになるリスクがあるため、相続財産管理人選任の申立てを速やかに進めることが大切です。他に相続人が存在する場合、管理義務はその方にも分担されます。

解体費用の負担や放棄後の家の扱い

相続放棄した住宅の解体費用は、原則として放棄した人に負担義務はありません。相続人全員が放棄した場合、次に順位のある相続人へ管理責任が移り、それでも引き取り手がなければ裁判所が相続財産管理人を選任します。

国庫帰属制度を利用することで最終的には国へ帰属させることも可能ですが、「相続土地国庫帰属法」により一定の負担金や除却義務が科される場合があります。解体が必要な場合、その費用を国が肩代わりするわけではないため注意が必要です。処分や解体が難しい際は、弁護士や専門家と相談の上、適切な手続きを選択しましょう。

以下に空き家相続放棄時の主な費用と処理先をまとめます。

費用項目	誰の負担になるか	備考
解体費用	原則相続人または管理人	相続放棄後は基本的に負担義務なし。国庫帰属時には負担金や事前解体要件有
固定資産税	管理者または管理人	放棄後は支払い義務なし。ただし国庫帰属成立まで未納リスク
管理義務・修繕費用	一時的に旧相続人 or 管理人	善管注意義務（保存義務）範囲。やむを得ない損壊防止のみ
行政代執行や緊急対応費用	行政（請求リスク有）	放置し危険となった場合行政代執行。費用請求や損害賠償となることも

空き家相続放棄は、制度や費用・管理責任に関する多角的視点でチェックし、判断材料を整理することが重要です。

空き家の相続放棄に役立つ専門家の選び方と相談時のポイント

専門家利用で避けるトラブルと適切な手続き支援

空き家の相続放棄を進める際には、専門家の存在が重要です。相続放棄の手続きや管理義務の解釈は民法改正によって複雑化しており、手続きの不備によるトラブルや管理責任が続くリスクも考えられます。弁護士・司法書士への相談による主な利点は以下の通りです。

• 複雑な手続きの正確な代行

• 法的リスクや損害賠償請求の防止

• 国庫帰属制度や相続財産管理人選任等の最新制度の活用アドバイス

相談時は下記の専門家の比較ポイントをチェックしておきましょう。

専門家の種類	主な役割	得意な手続き	費用の相場
弁護士	法的トラブル対策	相続放棄・訴訟	5万円〜
司法書士	登記や申請事務全般	相続登記・申請支援	3万円〜
行政書士	書類作成サポート	簡易な相談・作成	2万円〜

相談するメリットと注意点

専門家に相談することで、相続放棄の手続きミスや管理責任の残存など多くのリスクを未然に防げます。特に管理義務に関しては民法改正で範囲が明確化された一方、ご自身が占有していない場合でも損害賠償のリスクが続くため、事前の法的確認が不可欠です。

注意点

• 費用体系やサービス範囲を事前に確認

• 事例経験や対応実績が豊富な専門家を選ぶ

• 空き家の管理義務や国庫帰属制度についての知識があるか確認

上記を抑えることで、余計な出費や解体・税金トラブルも避けやすくなります。

依頼前の情報収集のコツ

依頼を検討する前に無料相談や口コミ、実績確認を行い、信頼できる専門家を絞り込みましょう。

• 複数の専門家に相見積もりを依頼

• 対応地域や得意分野を比較

• 無料面談や初回相談の有無をチェック

また、事前に自分の空き家の状況（登記簿・相続関係・占有状況）を整理しておくことで、スムーズに話を進められます。

相談事例と解決されたケースの紹介

実例に基づく相談効果

専門家に相談したことでスムーズに解決したケースは多くあります。例えば、管理義務に悩み相続放棄を選んだAさんは、弁護士のサポートを受けて正しい手続きを踏み、不要な管理責任や損害賠償請求から解放されました。制度の正確な解釈や裁判所提出書類の作成も一括支援を受けられ、余計な手間やストレスを回避できたのです。

成功例の紹介

• 国庫帰属制度の活用で親の実家の管理負担から解消されたケース

• 解体費用や損害賠償リスクを専門家の助言で最小限に抑えられた事例

• 相続放棄後の住民トラブルを弁護士のサポートで未然に防止したケース

これらの成功事例からも分かるように、専門家の適切な選択と早めの相談が無用なトラブル回避と資産防衛に直結します。