二世帯住宅の相場を徹底解説｜最新費用や間取りタイプ別の価格・予算目安と失敗しない家づくり情報

家族みんなが心地よく暮らせる二世帯住宅、その「相場」がいったいどれくらいか、具体的な金額や運用コストまで把握できていますか？

「想定外の出費に悩みたくない」「間取りや設備によって費用がどう変わるのかよくわからない…」と感じる方は少なくありません。近年では木材価格や建築資材の高騰、法改正によるコスト増加も重なり、二世帯住宅の平均的な建築費は【全国平均で約3,500万円～4,500万円（延床40～50坪の場合）】と、以前よりも高くなっています。また、東京など都市部では土地代の影響で同じ規模でも【5,000万円超】になるケースも珍しくありません。

ひとくちに「二世帯住宅」と言っても、完全共有型は約2,800万円前後、一部共有型は3,200万円台、プライバシー重視の完全分離型は4,000万円～5,000万円台と、選ぶタイプや間取りで大きく費用が変わります。さらに、固定資産税など建築後にかかる費用や減税・補助金の最新事情にも注意が必要です。

これからの時代「正しく相場を知ること」が損や後悔のない二世帯住宅づくりの第一歩。最後まで読み進めていただくことで、今の市場動向はもちろん、タイプ別・地域別、延床面積別のリアルな費用感や、建築費用以外の見落としやすいコスト、後悔しない選び方まで“最新データ”と専門的な視点で詳しく解説します。

二世帯住宅の相場を詳細に理解するには–現状と将来的な価格動向
タイプ別二世帯住宅の費用相場と住まい方の特徴
坪数・延床面積別に解説する二世帯住宅費用の目安と間取り例
建築費用以外にかかる諸費用の正しい理解と注意点
1. 固定資産税・不動産取得税・火災保険等の費用相場
2. 各種減税制度・補助金・助成金の活用法
土地の有無と建築会社選びが総費用に与える影響
二世帯住宅でよくあるトラブルと後悔事例から学ぶ賢い選択法
1. 費用負担や共有スペースの問題事例
2. 完全分離型で起こりやすい家族間トラブルや生活設計の失敗例
リフォーム・建て替えの費用相場とポイント
1. 二世帯住宅のリフォーム費用と規模別の目安
2. 建て替えの相場とメリット・デメリット
二世帯住宅の相場に関するよくある質問集
最新のデータと専門家の解説に基づく信頼性の高い相場情報
1. 公的機関データと市場調査による相場の裏付け
2. 専門家コメントや実体験に基づく具体的な費用イメージ

二世帯住宅の相場を詳細に理解するには–現状と将来的な価格動向

二世帯住宅の相場の基礎知識–全国平均費用と価格分布の実態

二世帯住宅の費用平均・二世帯住宅の建築費相場・価格分布・平均的坪単価

二世帯住宅の全国平均的な建築費用は、3,000万～4,500万円が中心となっています。特に完全分離型はコストが高く、分離度合いや設備仕様によって最終的な金額に大きな幅が出ます。平均的な坪単価は65万円前後が目安ですが、仕様グレードや施工会社によって変動が見られます。

直近の市場データでは以下の価格帯分布が確認できます。

建築費用	割合
2,000万～2,999万円	約17％
3,000万～3,999万円	約43％
4,000万～4,999万円	約27％
5,000万円以上	約13％

ポイント

完全同居型は2,500万～3,000万円台が多く、共有設備が多いほどコストは抑えやすいです。
一部共有型は3,000万～4,000万円、仕様や共用部分によって価格調整が可能です。
完全分離型は4,000万～5,500万円と高額になる傾向です。

費用には、土地費用や諸経費は含まれていない場合が多いため、合計予算を組む際は注意が必要です。

コスト増加の背景–建築基準法改正・材料費高騰の影響

2025年建築基準法改正・木材高騰・構造計算必須・省エネ対策の費用増

2025年以降の建築では、費用増加が避けられません。主な要因は、建築基準法の改正による構造計算や断熱強化の義務化、木材や資材の価格高騰、光熱費削減に向けた高性能設備の導入義務などです。

建築基準法の改正で必要となる構造計算や耐震・省エネへの対応は、数十万円単位でコスト加算につながります。
木材・建築資材の高騰は過去5年で15～25％程度上昇。一戸あたりの材料費だけで200万円以上の増額が発生するケースもあります。
省エネ基準の適合が義務化され、断熱窓や高効率設備などへの投資が不可欠です。

これらの背景から、今後は予算計画と設備仕様の見直しがより重要になります。

地域別相場の違い–都市部と地方のコスト比較

東京の二世帯住宅の相場・都内費用・北海道・熊本・地域差・地価の影響

同じ二世帯住宅でも、地域による価格差が大きいです。都市部では土地の取得費用や施工費が高くなるため、トータルコストが肥大化します。

地域	建築費用相場（本体価格）	土地取得費用の目安
東京23区	3,800万～5,500万円	3,000万～8,000万円
都内郊外	3,300万～4,800万円	1,500万～4,000万円
北海道	2,700万～3,800万円	400万～1,500万円
熊本県	2,500万～3,700万円	300万～1,200万円

都市部は地価が高いため、土地費用が全体予算の半分以上を占めることもあります。一方、地方の建築費本体は抑えられますが、物流費や冬期仕様の加費用などが生じます。

地域ごとの注意ポイント

都心部は狭小地対応や建築規制により坪単価アップが生じやすいです。
北海道や積雪地域は断熱・暖房コストが増加する傾向にあります。
熊本など災害リスク地域では耐震補強や防災設計による追加費用も確認が必要です。

費用感とあわせて、住環境・家族のライフスタイル・将来の売却や相続まで視野に入れた検討が重要となります。

タイプ別二世帯住宅の費用相場と住まい方の特徴

完全共有型の費用と生活メリット・デメリット

完全共有型はキッチンや浴室、リビングまで全て共用するため、間取りもコンパクトにまとめやすく、コストパフォーマンスを重視したいご家族に適しています。費用相場は30坪前後で1,400万〜2,200万円が一般的です。主なメリットは建築費用を抑えられる点、家族のコミュニケーションが密になる点が挙げられます。一方、プライバシーの確保が難しいこと、お互いの生活リズムの違いでストレスが生じやすくなる点がデメリットです。高齢の親世帯が介護や見守りを必要とするケースにも向いており、階段などのバリアフリー計画で安心できる住まいづくりが可能です。

項目	坪数目安	費用相場	メリット	デメリット
完全共有型	30坪〜	1,400万〜2,200万円	建築費用を抑えコスト重視、家族の会話も増える	プライバシー確保が難しい、生活音や時間帯の違いがストレスになる

一部共有型の費用とバランスの良い間取り提案

一部共有型は玄関やLDK、水回りなどを適度に共有しつつ、各世帯ごとの専用スペースも確保できる点が大きな特徴です。40坪前後でおおよそ1,800万〜2,800万円が費用目安となります。水回りやリビングを共用にすることで建築費用を抑えつつ、お互いのプライバシーも確保しやすいため、二世帯住宅で最も選ばれているタイプです。例えば、玄関のみ共用し内部は別にする間取りや、キッチンダイニングだけ共有するパターンなど、柔軟に設計しやすいのも魅力です。

項目	坪数目安	費用相場	主な共有範囲	特徴
一部共有型	40坪〜	1,800万〜2,800万円	玄関、キッチン、浴室、リビングのいずれか（一部）	コストとプライバシーのバランスが良く、希望のライフスタイルに合わせて設計可能

完全分離型の費用相場と快適性重視設計

完全分離型は、それぞれの世帯が玄関も水回りも個別に持つ独立性の高い間取りで、プライバシーや生活リズムを重視するご家庭向けです。50坪以上で2,500万〜4,000万円が主流の費用帯となります。居住空間や設備を2つ設けるため建築コストは高くなりますが、お互いが気兼ねなく生活できる快適さが大きな魅力です。実際に「二世帯住宅完全分離後悔」としてよく検索される点もあり、間取りと動線には細心の注意が必要です。親の死後に賃貸や売却を検討する際も独立性が高く有利な点もあります。

項目	坪数目安	費用相場	プライバシー度	設備内容	特徴
完全分離型	50坪〜	2,500万〜4,000万円	極めて高い	玄関、LDK、バス全て独立	建築費用高め、賃貸や売却時も有利、快適で独立した住環境が得られる

坪数・延床面積別に解説する二世帯住宅費用の目安と間取り例

30坪～40坪の費用例とおすすめ間取り

小規模な二世帯住宅は費用負担を抑えたい世帯に人気があります。この規模では建築費用の目安は1,600万～2,500万円程度が一般的です。特に完全同居型や一部共有型が多く、キッチンや浴室などの水回りを一部共用とすることでコストを大幅に抑えることが可能です。

おすすめの間取り例は次の通りです。

独立した寝室とリビングを両世帯に確保
キッチン・浴室を共有、洗面・トイレを分ける
コンパクトな動線で家事がしやすい設計

費用を抑えるには設備のグレード統一や共用部分を増やすことがポイントです。また、ローコストメーカーのプランを活用することで、予算内で快適な暮らしを実現しやすくなります。

費用目安一覧

坪数	参考価格帯	共有例
30坪	1,600万前後	玄関・水回り共有
35坪	2,000万円前後	キッチン共有
40坪	2,500万円前後	浴室・リビング共有

40坪～50坪の標準タイプの費用と間取りバリエーション

標準的な延床面積である40～50坪では、二世帯住宅らしいライフスタイルと住環境のバランスが叶います。建築費用の平均は2,500万～3,500万円程度がめやすです。住宅タイプも多様で、完全分離型や一部共有型など柔軟に選べます。

この規模の間取り例には次の特徴があります。

それぞれにLDK＋寝室を持つ完全分離型
玄関を分けてプライバシー確保
二世帯で共用の収納やサブリビング空間を設計

坪単価で比較すると65万円～80万円程度が標準です。子世帯・親世帯の生活リズムにも合わせた間取りにしやすいのが利点です。設備や内装のこだわり次第で総額は変化しますが、「お互いが快適に過ごせる」「将来のリフォームにも柔軟対応」できる家づくりが可能です。

坪数	目安建築費	住宅タイプ例	坪単価目安
40坪	2,500万円	一部共有型	65万円前後
45坪	3,000万円	完全分離型	70万円前後
50坪	3,500万円	プライバシー重視	75万円前後

50坪以上の大型住宅と高額費用の要因分析

50坪以上の大規模な二世帯住宅では、建築費用も4,000万円以上になるケースが多くみられます。主な要因は完全分離型の設計、玄関や水回りをすべて分ける独立性、高級な設備や特別な設計仕様が関係しています。

高額となるポイントは以下です。

親子で全フロア・水回り等を分離
暖房効率が高い全館空調や断熱仕様
パントリーや納戸、ホームエレベーターなど特殊設備を追加

また、都心部では土地の価格も加わり、特に東京・都内では総費用が大きくなります。プランの自由度が高く、バリアフリーや広い中庭、2階リビング設計などハイグレード志向の世帯にも支持されています。

坪数	目安建築費	特徴・設備例
55坪	4,200万円	全館空調、玄関・浴室完全分離、収納増設
60坪	4,800万円	ホームエレベーター、中庭・大型バルコニー
70坪	5,400万円以上	高級キッチン、広々リビング、二方向玄関

建築費用以外にかかる諸費用の正しい理解と注意点

固定資産税・不動産取得税・火災保険等の費用相場

二世帯住宅の新築や購入時には、建築費以外にもさまざまな諸費用が発生します。これらの費用を正確に把握しておくことは、長期的な家計管理や予算計画に欠かせません。

主な項目とおおよその相場は以下の通りです。

項目	概要	年間・一時費用の目安	節約ポイント
固定資産税	土地・建物の評価額で決定	10万～30万円/年（地域差あり）	新築時は軽減措置あり
不動産取得税	土地・建物の取得時に一度課税	20万～60万円（一時金）	課税減額制度あり
火災保険	建物や家財への保険	3万～7万円/年	補償内容や期間見直しで調整可
維持管理コスト	清掃・修繕・メンテナンスなど	2万～10万円/年	定期的な点検・自主管理で節約

二世帯住宅は一般的な住宅より面積や設備が多くなるため、固定資産税や火災保険の金額が増えやすい点にも注意が必要です。また、将来のリフォームや設備更新なども見据えて維持管理コストの積立を検討しましょう。

二世帯住宅は「共有型」「完全分離型」でコスト構成が異なり、特に完全分離型は負担も大きくなります。
節約ポイントとして、保険の内容や登録情報を見直すことで毎年の支出を抑えられる場合があります。

各種減税制度・補助金・助成金の活用法

二世帯住宅の建築や購入時には、国や自治体が用意している各種減税制度や補助金をうまく活用することで費用負担を大きく軽減できます。

制度名称	概要	主な対象条件
住宅ローン控除	住宅ローン利用者の所得税控除	床面積50㎡以上・10年以上のローン
不動産取得税軽減	新築や一定要件の住宅に課税減額	認定長期優良住宅など
登録免許税軽減	各種登記時の税負担軽減	新築・認定住宅等
地域の補助金・助成金	エコ住宅、子育て住宅支援など	各自治体の助成要項による

申請には、建築プランや世帯構成・使用用途に応じた要件の確認が必要です。条件次第で「親世帯・子世帯それぞれが減税を受けられる場合」や、「新築住宅購入補助のダブル活用」ができる地域もあります。

費用負担を軽くしたい場合は、設計段階や購入前に自治体窓口や不動産会社で適用可能な支援策を必ず確認しましょう。

減税や補助金は制度改正も多いため、最新情報を確認することが大切です。
複数の助成金を併用できるケースもあるため、こまめに相談と情報収集をお勧めします。

土地の有無と建築会社選びが総費用に与える影響

土地ありなしの費用差と注意すべきポイント

二世帯住宅を建てる際、土地の有無は費用に大きな差を生みます。土地を所有している場合の建築費用は建物本体費用が主ですが、土地がない場合は【土地取得費用＋建築費用】が総予算となります。首都圏や都内の人気エリアでは土地取得コストが極めて高く、同じ建築プランでも予算が大幅に変動します。

土地なしで二世帯住宅を検討する場合、土地取得のタイミング・不動産会社選び・希望エリアの地価調査が必要です。土地取得費だけでなく、仲介手数料・登記費用・造成費等も考慮し、資金計画は余裕を持って立てることが重要です。

項目	土地あり	土地なし
建築費のみ	2,000万～4,500万円	–
建築費＋土地取得費	–	3,500万～8,000万円(都内目安)
その他費用	解体費・登記費	仲介手数料・造成費・解体費等

安全な総予算確保や土地探しは、希望間取りや生活スタイルの実現にも直結します。

注文住宅とローコスト住宅の価格差と選択基準

二世帯住宅の建築を考える際、注文住宅かローコスト住宅かで価格帯と満足度が大きく異なります。注文住宅は間取りや設備、デザインの自由度が高く、家族ごとの要望を細部まで反映可能ですが、坪単価が高くなりがちです。ローコスト住宅はあらかじめ間取りや仕様がパッケージ化されており、坪単価が安く手軽に建築できるのが大きな魅力です。

住宅タイプ	坪単価目安	特徴
注文住宅	60万～100万円/坪	プラン自由・耐震・断熱性など充実
ローコスト住宅	40万～60万円/坪	規格型・コスト重視・オプションに注意

選択時は「家族構成・生活動線・将来のリフォーム要求」などを総合的に検討するのがポイントです。

主要住宅メーカーの特徴と価格帯（タマホーム・アイダ設計など）

二世帯住宅に強い主要メーカーの特徴と価格を比較することで、理想の住まい実現に近づくことができます。タマホームはコストパフォーマンスと高品質の両立で人気が高く、完全分離型でも2,000万円台～建築可能です。アイダ設計はローコストながら柔軟な間取り提案が得意で、平均坪単価45万円前後。パナソニックホームズは設備グレードやアフターサービスが充実し、坪単価70万円超クラスとなります。

メーカー名	坪単価目安	対応間取り	特徴
タマホーム	50万～70万円/坪	完全分離/共有/同居	コスパ重視・実例多数
アイダ設計	45万～60万円/坪	全タイプ	ローコスト・柔軟な提案
パナソニックホームズ	70万～100万円/坪	全タイプ	設備グレード・耐震＆断熱性に強み

都市部（東京・都内）、地方（北海道・熊本など）で建築実例や価格の傾向も異なるため、各社のモデルハウスや実例見学もおすすめです。住宅メーカー選びは、費用負担だけでなく将来のリフォーム・売却時の価値や資産性も意識しましょう。

二世帯住宅でよくあるトラブルと後悔事例から学ぶ賢い選択法

費用負担や共有スペースの問題事例

二世帯住宅では、費用の分担や共有スペースの管理が大きな課題となることが多くあります。建築費やリフォーム費用、固定資産税、火災保険といった定期的な支払いも含め、事前にしっかりと話し合いをしないと後悔につながりやすいため注意が必要です。

特に、共有部分の使い方や設備のグレード差がトラブルを招くことが少なくありません。それぞれの世帯で生活リズムや家事負担の考え方に差が出やすく、次の点でモメやすい傾向があります。

主な後悔点	内容
費用負担の不公平	建築費や光熱費など、負担割合があいまいで不満が溜まるケース
設備・共用部分の使い方のズレ	キッチン・浴室・リビングなどの利用に関するストレス
固定資産税や火災保険の名義・分担問題	登録や支払いの役割分担を明確にしなかったことによるトラブル

対策としては

初期段階から「どの部分を共有するか」「費用はどう分担するか」を文書で明確化
設計前の家族会議で、全員の希望を整理
資金に余裕がない場合はローコスト住宅メーカーや補助金制度の活用を検討する

このような事前準備が、実際の生活での後悔やトラブル解消につながります。

完全分離型で起こりやすい家族間トラブルや生活設計の失敗例

完全分離型二世帯住宅はプライバシーの確保が大きな魅力ですが、その一方で意外な問題も起こりやすいです。とくに下記のような場面で後悔の声が上がっています。

失敗例	内容
間取りによるコミュニケーション不足	お互いの接点が減り、「遠すぎて気を使う」「孤独を感じる」といった悩み
親の死後の住戸利用問題	空いた住戸の管理や売却、賃貸時のトラブル
建築費負担・設備過剰	独立した設備分だけ費用が増し、予算オーバーや無駄な空間が生まれる

完全分離型の設計で注意したいポイントを、以下のリストで整理します。

親世帯と子世帯それぞれのライフスタイルを具体的に想定する
親の死後や将来的な住み替えも視野に入れた使い方を事前に検討
設備や間取りのプラン作成時に、将来の資産価値や売却相場も考慮
家族内で気軽に行き来できる工夫や、共用スペースの有無も十分協議

こうした事例は主に都内や地方の主要都市（東京、北海道、熊本など）でも多く、二世帯住宅の平均金額や必要な予算が地域や土地の有無によっても大きく変わります。納得できる間取りや費用分担ができれば、後悔しない快適な二世帯住宅の実現が近づきます。

リフォーム・建て替えの費用相場とポイント

二世帯住宅のリフォーム費用と規模別の目安

二世帯住宅のリフォームは、規模や内容により大きく費用が異なります。増築や水回りの共有・分離、断熱工事、耐震補強など、家族構成や暮らし方に合わせた多様なプランが必要です。目安として、部分的なリフォームはおおよそ300万～800万円、キッチンや浴室など水回りを一新する場合は500万～1,500万円、大規模な間取り変更や増築となると1,000万～2,500万円以上かかるケースが多いです。

下記のテーブルは主なリフォーム例と目安費用です。

リフォーム内容	費用の目安
設備交換（キッチン・浴室など）	300万～800万円
増築（部屋の追加）	500万～1,200万円
間取り変更・全面改装	1,000万～2,500万円以上

仮住まいが必要になるケースもあります。その際、賃貸アパートなどの仮住まい費用や荷物の一時預かりにも注意が必要です。リフォームは今後の生活スタイルや相続も考慮し、無理のない予算計画を立てることがポイントです。耐震・断熱、省エネ改修で補助金が活用できる場合もあるので事前に確認しましょう。

建て替えの相場とメリット・デメリット

建て替えによる二世帯住宅の新築費用は、平均で2,000万～4,500万円が一般的な相場です。これは都内か地方か、敷地条件、建物の延床面積（30坪～50坪）、住宅のグレード、分離型か共有型かなどによって大きく上下します。建築費以外にも解体費用（100万～250万円）や仮住まい費用、登記・各種税金が発生します。

建て替え条件	費用の目安
一部共有型（40坪目安）	2,000万～3,200万円
完全分離型（50坪目安）	3,000万～4,500万円
解体・滅失登記など	100万～300万円

建て替えのメリットは、耐震性・断熱性能・最新設備で安心安全で快適な住まいを実現できる点や、将来のバリアフリー・省エネ対応なども容易にできることです。一方で、デメリットとしては初期費用が多額で、住宅ローン審査や親世帯・子世帯それぞれの負担割合の相談も必要になります。

住まいの形態や世帯構成、将来的な親の高齢化や相続、売却を見据えたプランニングが大切です。費用負担や住宅ローンは世帯ごとにしっかり確認し、信頼できる建築会社とよく相談しましょう。

二世帯住宅の相場に関するよくある質問集

二世帯住宅の平均金額はいくら？

二世帯住宅の平均的な建築費用は、延床面積や間取りタイプによって異なります。目安として、40～50坪の場合、部分共有型で2,000万～3,500万円程度、完全分離型では2,500万～4,500万円前後が一般的です。立地や住宅設備のグレード、建物仕様によっても大きく変動します。地域差もあり、東京都内や主要都市部では同じ面積でもコストが高くなる傾向があります。

二世帯住宅を建てる費用の内訳は？

二世帯住宅の建築費用は主に以下の要素から構成されます。

費用項目	目安	内容
本体工事費	約70〜80％	建物本体の建築費
付帯工事費	約10〜15％	外構・給排水・地盤改良など
諸費用	約5〜10％	設計・税金・ローン手数料

完全分離型では設備の重複（キッチン、浴室、玄関等）が多く、共有型より総額が高くなりやすいです。

間取りや坪数で費用はどのように変わる？

坪数が増えるほど建築費用は上昇します。また、間取りのタイプによっても大きく変動します。

完全共有型：最もコスト低。平均約2,000万円前後。
一部共有型：共有と独立設備のバランス。2,500万～3,500万円。
完全分離型：キッチンや水回りすべて独立。3,000万～4,500万円。

特に「玄関」「キッチン」「浴室」などを二世帯で完全に分ける場合、仕様や設備グレードでも費用はさらに上振れします。

減税や補助金は利用できる？

二世帯住宅は特定の条件を満たすことで住宅ローン控除や固定資産税の減額、各地方自治体の補助金を利用できる場合があります。

住宅ローン控除：二世帯それぞれで適用可能なケースもあり。
固定資産税：住宅用地特例で減額対象になることが多いです。
地域独自の補助金：バリアフリーや省エネ住宅等で支援策あり。

最新の制度や地域の助成金は事前の確認が重要です。

完全分離型と共有型、どちらがおすすめ？

家族構成・プライバシー重視度・予算で適したタイプが異なります。

完全分離型：玄関・キッチン・浴室も全て独立、親世帯や子世帯の生活リズムやプライバシーを確保したい方に最適。ただし建築費が高めです。
共有型・一部共有型：費用負担が抑えられ、コミュニケーションがとりやすい傾向。設備や空間の分割でトラブル防止がカギとなります。

どちらもメリット・デメリットがあるため、家族全員で十分に相談して決めましょう。

二世帯住宅の税金・維持費用はどれくらい？

新築時に必要な税金や維持費用は以下のとおりです。

項目	費用目安	ポイント
固定資産税・都市計画税	年間10〜30万円	延床面積や土地評価額で変動
火災保険	年間2〜5万円	完全分離型だと高め
メンテナンス費	年間10万円程度	設備増分に比例して増

分離型の場合、各世帯ごとに保険や水道光熱費契約が必要な場合があり費用も割高です。

費用負担の分担方法で注意することは？

費用負担は明確にルール化しないと後々トラブルになることがあります。分担例として以下のパターンがあります。

建築費・頭金を均等分割
世帯ごとの面積割合で分担
設備（キッチン・浴室）を必要数で按分

口約束だけでなく、書面化しておくことが信頼関係維持のコツです。

リフォームで二世帯対応にする費用は？

既存住宅のリフォームで二世帯対応にする場合、間取り変更の規模や水回り増設の有無で費用が大きく変動します。おおよその目安は500万～2,000万円程度。玄関や給排水配管が分けられるかがポイントになります。

部分共有のリフォーム：500万円～
完全分離型への改修：1,500万円～

築年数や建物状況によっては建て替えのほうが総合的に安くなることもあります。

注文住宅と規格住宅の価格差は？

注文住宅は自由設計で間取りや設備グレードも選べるぶん、坪単価40万～70万円と幅広い傾向。一方、規格住宅は既成プランを活用することでコストを抑えやすく、坪単価35万～50万円前後が一般的です。

種類	坪単価の目安	特徴
注文住宅	40～70万円	設計自由度が高い
規格住宅	35～50万円	既成プランで割安

カスタマイズ量や設備追加によって、最終費用は異なります。

完全分離型の後悔事例と改善策は？

完全分離型にした後の後悔として「思ったより費用負担が大きかった」「生活が完全に分かれすぎて孤立感が出た」などが挙げられます。改善策としては、コミュニケーションが続きやすい設計（中庭や共有スペース設置）や、想定外の費用を回避するために複数社で見積比較や将来のライフプランをシミュレーションすることが重要です。家族で考え抜く段階もじっくり時間をかけることをおすすめします。

地域	平均相場（新築・建築費用のみ）	特徴
東京	3,500万～4,500万円	地価高、完全分離は高額
北海道	2,400万～3,200万円	断熱・設備費用は増加傾向
熊本	2,600万～3,500万円	土地広めでゆとりある設計も可能
全国平均	2,800万～4,000万円	完全同居～完全分離で差が大きい