住友不動産新赤坂ビルの賃貸オフィスフロア構成や設備・空室状況と最新駐車場利用案内

オフィス移転や新規拠点選定で「立地や設備、将来的なランニングコストまで一度に比較したい」「信頼できる物件情報を効率良く知りたい」とお悩みではありませんか？

住友不動産新赤坂ビルは、【東京都港区赤坂4-2-6】という都心一等地に位置し、「赤坂見附」駅から徒歩2分、「赤坂」駅からも徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。地上12階・地下1階の鉄骨造【延床面積約27,000㎡】、基準階貸室面積【約1,600㎡】、新耐震基準適合の高い安全性と信頼性は多くの外資系企業や成長企業に選ばれる理由です。また、月極・時間貸し合計で【100台以上】の駐車スペースを設けており、1.8m以上のハイルーフ車や大型車にも対応しています。

「後から想定外のコストや設備制限が発覚したら…」といった不安や、「他の赤坂エリアの物件と比較したいけれど、情報がバラバラで確認しづらい」というご心配もあるのではないでしょうか。

本記事では、住友不動産新赤坂ビルに関する最新の空室情報や設備仕様、周辺環境データ、契約条件、そしてビジネスインフラとしての強みまで細かく解説します。最後までお読みいただくことで、「比較しやすく、安心して物件選定ができる」知識と視点を手に入れていただけます。

住友不動産新赤坂ビルの基本情報・建築構造・歴史
住友不動産新赤坂ビルのフロア構成・区画・空室情報
住友不動産新赤坂ビルの設備・仕様・ビル性能
住友不動産新赤坂ビルの駐車場サービス・車両対応
住友不動産新赤坂ビルのテナント・入居企業情報・事例
住友不動産新赤坂ビルのエリア・周辺環境・ビジネスインフラ
住友不動産新赤坂ビルの写真・ビジュアル情報・ギャラリー
住友不動産新赤坂ビルの細かなサービス・サポート・福利厚生
住友不動産新赤坂ビルのよくある質問・検討ポイント・比較情報

住友不動産新赤坂ビルの基本情報・建築構造・歴史

住所・交通アクセス・周辺環境の詳細説明

住友不動産新赤坂ビルは東京都港区赤坂4-2-6に位置します。最寄り駅の赤坂見附駅から徒歩2分、赤坂駅からは徒歩3分とアクセスが非常に良好です。千代田線・丸ノ内線・銀座線など複数路線が利用でき、都内主要エリアへの移動もスムーズです。周辺は大使館や高級ホテル、外資系企業のオフィスが立地し、利便性だけでなく国際色豊かなビジネス環境が整っています。ビル内にはテナント各社やオフィスワーカー向けの施設も多く、ATMやコンビニ、カフェも利用可能です。

竣工年・建物規模・総床面積・基準階貸室面積などの数値データ

項目	データ
竣工年	2005年
建物規模	地上12階・地下1階
総床面積（延床面積）	約22,650㎡
基準階貸室面積	約1,400㎡
構造	鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造
駐車場台数	41台（平面・機械併用）
喫煙所	館内に複数箇所

広い基準階貸室面積と余裕のある設備環境が特徴で、多様な規模のテナントニーズに柔軟に応えます。

設計会社・施工会社・建築の特徴と設計思想

設計は住友不動産株式会社、施工は大手ゼネコンが担当し、高い施工技術と機能美を両立させています。ビル外観は都市的な洗練を感じさせるガラスカーテンウォールを採用し、広い窓面からは自然光がふんだんに差し込みます。オフィス空間は可変性と快適性を備えた無柱空間を確保し、レイアウト自由度が高いことが魅力です。エントランスホールは天井が高く、重厚感ある設計で企業のイメージアップにも貢献します。

建築構造・耐震性・特殊構造（制振構造など）の技術解説

住友不動産新赤坂ビルは耐震性に優れた新耐震基準で設計され、主要構造は鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）を採用しています。地震時の安全性確保のため、制振構造や地盤改良など複数の最新技術が導入されています。エレベーターや非常階段も24時間常時利用でき、災害時にも迅速な避難行動が可能です。建物全体として、テナント企業や従業員の安心・安全を最優先としています。

建築基準や省エネ・環境配慮への取り組み

住友不動産新赤坂ビルは現行の建築基準法に適合し、省エネ性能と環境配慮を強化しています。最新の空調システムの導入により、エネルギー効率を最大化。全館LED照明採用や節水型衛生設備、ゴミ分別・リサイクル体制の徹底など、オフィスビルとして高い環境性能を誇ります。また、テナント共用部のグリーン化や喫煙所の適切な分煙対策も実施するなど、働く人にとって快適で持続可能なビジネス環境を整備しています。

住友不動産新赤坂ビルのフロア構成・区画・空室情報

各フロアのレイアウト・用途・賃貸区画の概要

住友不動産新赤坂ビルは地上12階・地下1階の大型オフィスビルで、1フロアあたり600～900㎡超の賃貸区画を誇ります。各階は業務効率を高める使いやすいレイアウト設計となっており、多様な企業ニーズに対応可能です。事務所利用を想定したフロアは機能的で、会議室や執務スペースの区切りも柔軟に変更できます。共用部にはエレベーターやトイレ、給湯室が配置されており、毎日のビジネスシーンを快適に支えます。

現状の空室状況・最新の募集区画情報

2025年7月時点での住友不動産新赤坂ビルの募集区画は随時更新されています。最新の空室情報や面積などは公式または募集サイトに掲載されています。特に人気の高い中層階・高層階の区画はすぐに成約となるケースも多いため、タイムリーな確認が重要です。以下の表は主な募集区画例です。

階数	空室面積（㎡）	用途	備考
5階	750	事務所	喫煙所・リフレッシュスペース近接
8階	890	事務所	角部屋・眺望良好
11階	680	事務所	即入居可

空室状況は変動するため、ご希望の条件で速やかに問い合わせることをおすすめします。

5Fや特定階の特徴・利用イメージ・利便性

5階はビル内でも2つの大きな賃貸区画に分かれており、柔軟なレイアウト変更が可能です。窓面が広く、自然光がたっぷり差し込むため、明るく快適な執務エリアを実現できます。近くにはビル内喫煙所やリフレッシュスペースも配置され、従業員の休憩やリラックスに最適です。入退館セキュリティや24時間利用できる点もビジネスの幅を広げます。特にIT・コンサルティング・クリエイティブ業界からの需要が高く、柔軟性や利便性を重視するテナントからも高い評価を得ています。

平面図・区画図を用いた解説と入居検討のポイント

各区画の平面図や区画図は公式資料や内覧時に入手可能です。ビルは柱が少なく、レイアウトの自由度が高い点が特徴的です。区画ごとに複数のエレベーター・階段へのアクセスが確保されているため、防災や動線計画でもメリットがあります。入居検討時は以下の点を重視してください。

ビジネス規模にあわせた面積選定
ミーティングエリア・執務エリア・リフレッシュスペースの配置
窓面や眺望・採光の優先度
フロアごとのセキュリティ・専有部分への動線

これらを比較検討することで最適な区画選びが可能です。

契約期間・入居時期・保証金条件などの詳細解説

住友不動産新赤坂ビルの賃貸契約は通常2～3年ごとの自動更新が基本となり、契約内容は柔軟に設定可能です。入居時期は区画によって即日から数カ月後まで調整できます。保証金は月額賃料の6～12カ月分が目安で、契約時一括での支払いとなります。その他にも、共益費・原状回復義務・途中解約時の条件など、契約面で明確な説明が行われています。詳細条件は必ず募集担当者または管理会社へ直接ご確認ください。

住友不動産新赤坂ビルの設備・仕様・ビル性能

空調・電力・防災・セキュリティなどの設備詳細

住友不動産新赤坂ビルは高品質な設備で快適なオフィス空間を提供しています。個別空調システムにより各テナントが自由に温度調整可能です。電力はクリーンな受電方式を採用し、安定した供給が特徴です。

防災面では自動火災報知機やスプリンクラーを全フロアに完備し、非常用発電機も設置されています。セキュリティには入退館管理システム・監視カメラ対応で24時間体制の安全確保が魅力です。

設備項目	詳細
空調	個別空調で年中快適、テナントごと温度調整可能
電力	受電方式・非常用発電機で安定供給
防災	自動火災報知・スプリンクラー・全館避難誘導
セキュリティ	入退館管理／監視カメラ／24時間有人警備

ビルのバックアップ体制・非常時対策と稼働実績

ビルのバックアップ体制も万全で、非常時には非常用発電機や自家発電設備による電源の供給が迅速に行われます。万が一の災害時でも業務継続が可能となるように、複数系統での受電や耐震性にも配慮。

地震など大規模災害時にもこれまで安定した稼働実績があり、多数のテナントが安心して事業を展開しています。赤坂エリアにおける信頼性の高いビルとして高い評価を得ています。

バックアップ	内容
非常用発電	長時間稼働可能な自家発電機を完備
緊急体制	防災訓練の定期実施、確実な避難経路の整備
稼働実績	大規模災害時にもテナント業務継続例が多数

フリーアクセス床・スラブ厚・耐荷重などの構造データ

フリーアクセス床を採用し、オフィスレイアウトや配線工事も柔軟に対応可能。スラブ厚を確保し、電設・通信配線の施工性や将来の拡張性にも強みがあります。床耐荷重は標準で高い水準となっており、各種OA機器や大型収納機器も安心して設置できます。

項目	規格・数値例
フロア	フリーアクセス床採用
スラブ厚	約300mm前後
床耐荷重	約300～500kg/㎡（区画により異なる）

テナント専用設備・共用設備の利便性と特徴

テナント専用のリフレッシュルームや会議室、コピー室などを設置し、快適なビジネス環境を提供しています。また、共用エリアには男女別トイレ・給湯室・広いエントランスロビーがあり、使いやすさも高評価です。

さらに、駐車場や駐輪場、屋内喫煙所（指定フロア）など、多様な利用ニーズに配慮。大型オフィスビルとしてビジター対応の受付カウンターも完備しており、企業イメージ向上にも寄与します。

主要共用設備例：

専用会議室
リフレッシュコーナー
駐車場（機械式・平面式）
喫煙所（指定フロア）
防犯カメラ設置のエントランスロビー

環境配慮・省エネ設備についての詳細

最新の環境配慮型設計を採用し、高効率空調設備やLED照明、センサー連動照明制御などで省エネ性能を強化。建物全体の断熱性・気密性にもこだわり、CO2排出量削減と光熱費削減を実現しています。

赤坂のビジネスエリアにふさわしい持続可能なオフィスビルとして、テナント各社にも環境意識の高い企業活動のサポートが可能です。標準でBEMS（ビルエネルギーマネジメントシステム）が導入されているため、エネルギー効率を一元管理できます。

項目	内容
空調省エネ	高効率個別空調／換気システム
照明	LED・人感センサー照明制御
その他	建物断熱設計・BEMS導入

住友不動産新赤坂ビルの駐車場サービス・車両対応

駐車場の設置階・収容台数・車種・サイズ対応

住友不動産新赤坂ビルの駐車場は、ビル地下および敷地内スペースに設置されています。主に機械式と平面タイプの駐車区画があり、乗用車や一部ハイルーフ対応車両まで幅広く収容可能です。駐車可能なサイズ目安として、全長5,300mm、全幅1,950mm程度までの一般的な自動車を対象にしています。収容台数は約50台規模で、テナント専用区画と来客用区画も設けられています。利用車種や大型車の対応可否は事前に管理事務所へ確認することが推奨されています。

空車状況・利用可能時間・定休日・利用規約

駐車場の空車状況はリアルタイムでビル管理事務所にて案内されています。主な利用可能時間は平日8:00～22:00となっており、テナント契約者には24時間利用プランも用意されています。土日祝・年末年始は予め設定された休場日や時短営業となる場合があります。ビル利用規約により、駐車時のエンジン停止や騒音防止などのマナー遵守が求められており、契約者・来訪者ともに安全・快適な利用が重視されています。

月極・時間貸しそれぞれの条件、料金、敷金、割引特典

住友不動産新赤坂ビルの駐車場は月極・時間貸しの2プランで利用できます。

区分	料金例	敷金	割引特典
月極	70,000円～	1か月分	長期契約割引あり
時間貸し	30分/400円～	不要	テナント割引あり

月極利用は最短1か月から受付可能で、敷金や保証金が別途発生します。時間貸しは短時間・来客利用に最適で、一定金額以上利用で割引対応がされる場合もあります。詳細な料金や特典は、最新の案内を確認の上ご利用ください。

申し込み方法・問い合わせ先・利用開始までの流れ

利用申し込みはビル管理事務所または専用窓口にて行えます。

管理事務所窓口またはWEB受付フォームで必要事項を提出
空き状況の確認と条件説明
契約書類の提出・敷金等の支払い
利用許可証の発行、案内を受けて入庫開始

問い合わせ先はビル内管理室または指定された窓口となり、営業時間内での電話やメールで対応しています。事前見学や車両サイズの相談も随時受付けています。

ハイルーフ・大型車・バイク対応などの詳細

ハイルーフ車や一部の大型乗用車の駐車も対応可能な区画が設定されています。サイズ制限を超える場合は事前相談が必要ですが、ハイルーフ対応区画は人気のため予約推奨です。また、バイク用スペースも完備しており、月極・時間貸し共に受け付けています。バイク専用区画の詳細や申込条件については管理事務所までお問い合わせください。

住友不動産新赤坂ビルのテナント・入居企業情報・事例

主要なテナント団体・入居企業名・業種傾向

住友不動産新赤坂ビルは、東京都港区赤坂の中心に位置するオフィスビルで、多様な業種が入居しています。主なテナントにはIT関連企業、コンサルティングファーム、法務・会計事務所、広告代理店などが挙げられます。大手グループ企業の本社機能や外資系企業の日本法人オフィスも多く、専門性の高い業種が多数集まることが特徴です。ビジネス拠点としての利便性が評価されているため、金融や保険、不動産関連の入居も目立ちます。

以下は業種別テナント例です。

業種	具体的なテナント例
IT関連	アプリ開発会社、Web制作企業
コンサル	経営・戦略系コンサルファーム
法務・会計	弁護士事務所、公認会計士事務所
広告・PR	広告代理店、PR会社
不動産	不動産管理・仲介業

近年の入居事例・入替実績・契約傾向

近年の入居状況として、新規テナントの増加や既存企業によるフロア拡張・移転が見られます。特に、コワーキングやフレキシブルオフィス需要の高まりに対応する形で、サテライトオフィスやシェアオフィスとしての契約事例が増加しています。入替実績としては、グローバル企業の日本拠点開設や、事業拡大に伴う多拠点戦略の一環での移転事例が目立ちます。

契約傾向としては、比較的長期の賃貸契約を結ぶテナントが多く、安定したオフィス環境を重視する方針が見受けられます。また、住友不動産新赤坂ビル5Fがミーティングスペースや会議室用途で選ばれるケースも増えています。

実際のオフィス利用シーン・レイアウト事例

利便性の高い赤坂エリアに立地するため、テナント各社はビジネス効率や快適性を重視したオフィス設計を導入しています。たとえば、オープンデスク形式のワークスペース、プロジェクト型のチームレイアウト、来客スペースと執務エリアを分離したゾーニングなどが採用されています。5Fや12階などの高層フロアでは眺望を生かした応接室やリフレッシュスペースも整備されており、働き方改革やテレワーク対応のためのフリーアドレス席の導入も一般的です。

多くのテナントがビル内の共用会議室や喫煙所、駐車場を有効活用しており、アクセス面の良さも日常利用に寄与しています。

テナントの声・利用満足度・課題などの具体的な情報

住友不動産新赤坂ビルの入居企業からは、「駅近でクライアントとの打ち合わせがしやすい」「ビルのグレード感やセキュリティの高さが安心」といった高評価が多く寄せられています。特にオフィス設備や耐震性、管理体制の良さに満足する声が目立っています。一方で、赤坂という立地特性から賃料水準が高めな点や、ランチタイムのエレベーター混雑といった課題も指摘されています。

主な満足ポイント

充実した共用施設（会議室・喫煙所・駐車場）
交通アクセスの利便性（赤坂見附駅・永田町駅から徒歩数分）
高水準のセキュリティと管理体制

考慮すべき課題

周辺ランチ事情や混雑時の導線改善
フロアごとの換気や空調に対する要望

他ビルとの入居企業比較・赤坂エリアのビジネス環境

赤坂エリアは、住友不動産新赤坂ビル以外にも東京元赤坂ビルや住友不動産赤坂ビル、グランドメゾン元赤坂など高グレードなオフィスが集まっています。これらと比較して、当ビルは駅からのアクセスの良さや住友不動産ならではの管理ノウハウが際立ち、長期安定入居を目指す企業に特に人気です。

下記は主な赤坂エリアオフィスビルとの比較です。

ビル名	最寄駅までの距離	設備グレード	テナント業種バリエーション
住友不動産新赤坂ビル	徒歩2分	高	幅広い業種が入居
東京元赤坂ビル	徒歩4分	高	広告・メディア系が多い
住友不動産赤坂ビル	徒歩3分	高	金融・コンサル系が中心

赤坂は都心主要エリアへのアクセスの良さと、企業誘致力の高さからビジネス拠点として非常に評価されています。周辺には三井住友銀行赤坂支店や大手企業本社も多く、活気あるビジネス環境です。

住友不動産新赤坂ビルのエリア・周辺環境・ビジネスインフラ

赤坂エリアのビジネス・生活環境・交通インフラの概況

住友不動産新赤坂ビルが位置する赤坂エリアは、東京の中心部にあり、利便性とビジネス環境の両立を求める企業に人気です。政治・経済の拠点である永田町や霞が関にも近く、多くの外資系企業や大手企業が集積しています。また、赤坂はビジネスだけでなく住環境も魅力的で、洗練されたレストランや生活利便施設が点在し、昼夜を問わず活気があります。交通アクセスも優秀で、複数の地下鉄路線が利用できるため、都内各所への移動もスムーズです。

最寄り駅・バス路線・タクシー乗り場などの移動手段

最寄り駅は東京メトロ銀座線・丸ノ内線の赤坂見附駅で、ビルから徒歩2分ほどの近接距離です。また、千代田線赤坂駅や有楽町線永田町駅も利用可能で、主要ビジネスエリアへのアクセスが良好です。ビル周辺にはバス路線の停留所も複数存在し、都内各所へ移動がしやすい設計となっています。加えて、近隣のタクシー乗り場やハイヤーサービスも充実しており、多様な交通手段が選択できるため、来客対応や通勤にも非常に便利です。

周辺商業施設・飲食店・ホテル・金融機関の紹介

赤坂エリアは商業施設や飲食店が豊富で、ランチや会食の選択肢が多数あります。ビル近隣には赤坂Bizタワーや赤坂サカスが建ち、ショッピング・グルメ・イベントが楽しめます。金融機関では三井住友銀行赤坂支店、みずほ銀行赤坂支店などが徒歩圏内に集まり、ビジネスシーンをしっかりサポート。周辺には高級ホテルも多く、ザ・キャピトルホテル東急やANAインターコンチネンタルなどがあり、宿泊や重要な商談にも活用できます。

行政機関・医療機関・教育機関の分布と利便性

住友不動産新赤坂ビル周辺には港区役所赤坂支所などの行政機関が立地し、諸手続きもスムーズです。医療機関も充実しており、赤坂見附前田病院や東京ミッドタウンクリニックなど複数の病院・クリニックが点在しています。教育機関も幅広く、小学校から大学まで多様な学校が周辺に揃っており、家族帯同の方や従業員の暮らしにも配慮された抜群の都市機能を持っています。

再開発・エリア展望・今後の変化についての解説

赤坂エリアでは近年再開発が進み、街並みやインフラが着実にアップグレードされています。住友不動産新赤坂ビルの周辺でも大規模な再開発計画が進行中で、今後さらに企業誘致や住環境の質向上が促進されます。これにより、周辺の土地価値や利便性も上昇が期待され、オフィスやテナント利用を検討する企業にとって極めて魅力的な投資対象であり続けるでしょう。

住友不動産新赤坂ビルの写真・ビジュアル情報・ギャラリー

外観・ビル全体のイメージ写真・動画

住友不動産新赤坂ビルは、現代的なデザインと高い視認性が特徴のオフィスビルです。赤坂エリアでも一際目立つグレード感を持ち、ガラス張りの外観や重厚感のあるファサードが特徴です。正面玄関のアプローチや建物全景写真は、清潔感と品格を兼ね備えた印象を与え、ビジネス来訪者にも安心感を与えます。

主な外観ポイントを下記にまとめます。

ポイント	説明
建物構造	地上12階・地下1階
外観素材	ガラスカーテンウォール・石材
主要アングル	メインアプローチ・遠景
特徴	モダンな直線デザイン・高層感

外観イメージは赤坂の街並みとも調和しつつ独自性も発揮しています。動画で全国からのテナント募集も案内および、躍動感あるビルの雰囲気が伝わります。

共用部（エントランス・ラウンジ・会議室）の写真

エントランスは開放感と上質な素材感が際立つ空間設計で、来訪者の第一印象を格上げします。共有ラウンジにはスタイリッシュなインテリアが配置されており、入居者同士の交流やリラックスした打ち合わせにも利用できます。会議室には最新設備が備わり、快適なビジネス環境を実現します。

共用部の特徴をリストで紹介します。

広々としたガラス張りのエントランスホール
入居者専用ラウンジ、シティビュー有
多様なサイズの会議室（予約制）
セキュリティ付オートロックエリア

どのエリアも洗練された雰囲気で、企業イメージの向上につながります。

賃貸区画の内装・レイアウト例・実際の利用風景

賃貸区画はフレキシブルなレイアウト対応が可能で、多様な企業のニーズに応えます。参考写真では、白を基調にした内装、効率的な動線設計、自然光が差し込む窓際デスクエリアなどが確認できます。自由度の高い区画割りや多目的利用が可能で、成長に合わせてオフィス拡張も行えます。

内装の特徴をテーブルでわかりやすくまとめます。

特徴	説明
レイアウト自由度	パーテーションやデスク配置変更可
自然光	大型窓から明るい日差し
内装テーマ	シンプル＆モダン
実際の利用シーン	会議、個人作業、休憩スペース活用

最新のレイアウト例や、実際に働くスタッフの様子も写真ギャラリーで確認できます。

360°ビュー・バーチャル見学・パノラマ画像

現地に足を運ばずとも体感できる360°パノラマビューやバーチャル見学サービスを活用し、事前に内部空間の広さや雰囲気をリアルに確認できます。全フロアを網羅したパノラマ写真から、設備配置や導線もしっかり把握可能です。遠方からのテナント検討にも便利な機能です。

活用方法の例をリストで紹介します。

ウェブ上で随時オフィスツアー体験
主要エリアを移動しながら確認可能
応接室や会議室もバーチャル内覧
賃貸区画の入退館動線までしっかりチェック

この機能により、安心してテナント選定が進められます。

喫煙所・トイレ・ゴミステーションなどの共用設備写真

快適で清潔な共用設備も充実しています。ビル内喫煙所は換気性能と分煙対策が徹底されており、入居者・来訪者双方に配慮した設計です。多機能トイレやパウダールームは清潔感があり、全フロアに設置されています。ゴミステーションも分別を徹底し、環境配慮の運用がなされています。

共用設備の特徴をまとめます。

ビル指定喫煙所（高性能換気・分煙設計）
全フロア多機能トイレ完備
ゴミステーションは大型で分別指示明確
常時清掃スタッフによる衛生管理

写真や見取図で詳細な位置・設備も分かりやすく解説されています。

住友不動産新赤坂ビルの細かなサービス・サポート・福利厚生

清掃・警備・防災・安全管理の詳細と体制

住友不動産新赤坂ビルでは、テナントの快適なビジネス環境を支えるために、清掃や警備、防災面での万全な体制が整っています。日常清掃は共用部・専有部ともに定期的に実施され、ビルの美観維持と衛生管理の徹底がなされています。警備は24時間体制の有人および機械警備で、不審者や緊急時のトラブルにも素早く対応します。また、防災設備として自動火災報知器や耐震構造を完備し、安全・安心なオフィスライフを実現しています。災害時の避難訓練も定期的に実施されており、入居企業のリスク管理に貢献しています。

郵便・宅配・荷物搬出入・ゴミ処理の扱い

ビルには専用の郵便受けや宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。荷物の搬出入は予約制の搬入口からスムーズに行え、大型荷物でも安心です。ゴミ処理は分別回収体制が整備され、企業毎に衛生面への配慮がされています。以下に主なサービス内容をまとめます。

サービス	詳細
郵便物	個別郵便受け、宅配ボックス
荷物搬出入	搬出入口・時間予約制
ゴミ処理	オフィスごと分別回収、定期収集

喫煙所・トイレ・給湯室・休憩スペースなどの共用設備

充実した共用設備がビルの利便性と快適性を支えます。室内共用部には清潔なトイレが各フロアに設置されており、男女別で快適に使用可能です。給湯室も各階に完備されており、ビジネスシーンの短いリフレッシュや飲食に便利です。また、喫煙者のための分煙設計の喫煙所が設けられているため、館内の空気環境が守られています。休憩スペースやラウンジも複数完備され、従業員同士のコミュニケーションやリフレッシュの場として活用されています。

入居者向けサポート・サービス・福利厚生施設

入居テナントにはビル管理会社による専用のサポート窓口が提供されており、入退去の手続きや各種申請、緊急時対応がスムーズです。企業向けの健康相談やセミナー、福利厚生代行サービスといった独自のサポートも利用でき、従業員の働きやすさに大きく貢献します。

サポート窓口による迅速な対応
福利厚生施設（フィットネス、リラクゼーションスペース等）の利用サポート
定期健康診断や社内イベント情報の提供

イベントスペース・貸会議室・共用エリアの利用方法

住友不動産新赤坂ビルには、多目的に利用できるイベントスペースや貸会議室が設けられています。営業時間内であれば予約制で効率よく利用可能で、社内外のミーティングやセミナー、説明会などに最適な環境です。共用エリアは開放感のある設計で、来訪者やビジネスパートナーとの打ち合わせにも活用されています。

施設名	利用方法	主な用途
イベントスペース	予約制	大型会議、セミナー、展示会
貸会議室	予約・当日利用可	ミーティング、面接など
共用ラウンジ	自由利用	打ち合わせ、休憩、待ち合わせ

住友不動産新赤坂ビルのよくある質問・検討ポイント・比較情報

よくある質問（空室・料金・契約・設備・サービスなど）

住友不動産新赤坂ビルへの新規入居やテナント変更をお考えの方から多く寄せられる質問を整理しました。

空室状況

最新の空室情報は公式サイトや不動産ポータル、または管理会社に直接お問い合わせいただくことをおすすめします。

賃料・共益費

フロア面積や契約条件によって異なるため、希望区画や時期により変動します。目安は近隣同規模ビルとの比較でチェックされる方が多いです。

契約期間と契約方法

一般的に2年～3年の普通賃貸借契約が中心。再契約や更新時の条件にもご注意ください。

設備・サービス

24時間利用可能なセキュリティ、個別空調、機械式・平面の駐車場、大型エレベーター、喫煙所などが完備されています。

アクセス

複数路線・駅利用可能で、特に赤坂見附駅や赤坂駅から徒歩数分の立地が特徴です。

写真や内覧

最新画像や内覧希望は管理会社、仲介会社を通じて手配可能です。

上記の詳細は、契約前に確認しておくことでトラブル予防に繋がります。

他物件・他ビルとの比較ポイントと傾向（面積・料金・設備・立地など）

住友不動産新赤坂ビルと近隣オフィスビルとの比較で重視すべきポイントをまとめました。

面積・レイアウトの柔軟性

ワンフロアが広く、分割利用やセットアップオフィスにも対応している点が強みです。

賃料・管理費

赤坂エリアの中でコストパフォーマンスが高い水準。時期やフロアによる料金差があるため複数ビルの相場調査が重要です。

設備グレード

最新の耐震基準や個別空調、セキュリティシステム、快適性を重視した施設設計が施されています。

立地と交通利便性

都心部でありながら、駅徒歩2分～3分圏内という優れたアクセスが競合物件と比較しても大きな魅力です。

特徴を把握し、必要な条件をピックアップすることで最適なオフィス選びにつながります。

入居検討時の注意点・失敗例・契約トラブル回避策

オフィス移転や新規入居時に生じやすい問題点を事前に把握することが大切です。

賃料や条件の変動

空室状況や市況による料金変動を見落とさないよう、複数回にわたり条件を確認してください。

契約内容の確認不足

解約予告期間や更新条件など、細かな契約条項の確認を怠ると後にトラブルとなるケースがあります。

設備やサービス内容の認識違い

図面や写真だけで判断せず、現地内覧でレイアウトや設備仕様を必ず確認することが重要です。

入居後のレイアウト制限

空調や電源配置、間仕切り設置の可否など、事前に使用予定に合わせてチェックしておきましょう。

経験ほか、管理会社や専門仲介業者によるサポートを活用することも安心です。

周辺ビル・同エリア物件との比較表（面積・料金・設備など）

物件名	所在地	面積（坪）	賃料目安（円/坪）	設備	駅からの距離
住友不動産新赤坂ビル	港区赤坂4-2-6	約50～300	30,000～40,000	個別空調、24H設備、駐車場	赤坂見附駅徒歩2分
住友不動産元赤坂ビル	港区元赤坂1-7-10	約30～200	28,000～36,000	セキュリティ、駐車場	赤坂見附駅徒歩4分
住友不動産麻布十番ビル	港区三田1-4-1	約50～250	29,000～38,000	高機能設備、駐車場	麻布十番駅徒歩4分
三井住友銀行赤坂支店併設ビル	港区赤坂1-5-12	約40～150	27,000～35,000	標準設備	溜池山王駅徒歩3分

建物ごとに規模や賃料、駅距離、設備が異なりますので、エリア内で複数物件を比較しての検討がポイントです。